Avenida Montemagno, 1059 (Água Rasa)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 270 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 3.699/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 258 mil
73 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 270 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.699/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 258 mil (73 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.749/m²
Unidade típica
R$ 879 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.699/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 7

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.816/m²
Financiadas71%
  1. 17/08/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
  2. 24/07/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 196 mil (80%)73 m²R$ 245.000R$ 3.356/m²
  3. 01/07/2026AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 230.000R$ 4.694/m²
  4. 15/06/2026AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)73 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
  5. 29/09/2023E 1057 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 151 mil (52%)76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
  6. 31/08/2023AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (72%)64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
  7. 04/08/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
390 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 773 mil
~3 unidades de 73 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 231 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
6 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20122016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012—R$ 2.143/m² · 47
2013—R$ 1.913/m² · 28
2014—R$ 2.119/m² · 12
2015—R$ 2.589/m² · 9
2016—R$ 2.946/m² · 6
2017—R$ 3.041/m² · 7
2018—R$ 3.901/m² · 10
2019—R$ 2.656/m² · 10
2020—R$ 3.338/m² · 16
2021—R$ 4.189/m² · 13
2022—R$ 3.784/m² · 11
2023R$ 3.906/m² · 3R$ 3.906/m² · 11
2024—R$ 3.924/m² · 4
2025—R$ 5.459/m² · 11
2026R$ 3.699/m² · 4R$ 4.804/m² · 19

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420234 vendas2026
Ver tabela
20233 vendas · R$ 3.906/m²
20264 vendas · R$ 3.699/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
  • Minha Casa Minha Vida17,7%
  • Sem financiamento informado754%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%R$ 1,4 mi
Minha Casa Minha Vida17,7%R$ 245 mil
Sem financiamento informado754%R$ 2,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical754%
  • Residencial horizontal646%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical754%R$ 1,9 mi
Residencial horizontal646%R$ 2,1 mi

Calculadora

R$ 878.586R$ 4.749/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Montemagno

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 654Casa1R$ 6.643/m²R$ 664 mil
Nº 664Casa1R$ 3.511/m²R$ 527 mil
Nº 702Casa1R$ 2.786/m²R$ 521 mil
Nº 748Apartamento2R$ 5.608/m²R$ 268 mil
Nº 798Casa1R$ 5.124/m²R$ 190 mil
Nº 852Casa2R$ 4.657/m²R$ 610 mil
Nº 1029Casa2R$ 4.362/m²R$ 1,5 mi
Nº 1043Apartamento5R$ 4.375/m²R$ 163 mil
Nº 1049Casa2R$ 4.355/m²R$ 409 mil
Nº 1070Casa1R$ 3.409/m²R$ 341 mil

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