Avenida Montemagno, 1043 (Água Rasa)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 214 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.375/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 163 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 214 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.375/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 163 mil (46 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.749/m²Unidade típica
R$ 879 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.699/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 4.375/m²
Financiadas0%
- 02/07/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 320.000R$ 6.957/m²
- 09/04/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 163.000R$ 3.543/m²
- 14/03/2026AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 221.000R$ 4.804/m²
- 11/02/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 140.000R$ 4.375/m²
- 31/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
357 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~9 unidades de 46 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 11 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.143/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 1.913/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 2.119/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.589/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.946/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.041/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.901/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.338/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.189/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.784/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 3.906/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.924/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 5.459/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.590/m² · 4 | R$ 4.804/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.590/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 214 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical650%
- Residencial horizontal650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 50% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 50% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 878.586R$ 4.749/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 664 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 527 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 521 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 2 | R$ 5.608/m² | R$ 268 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 190 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1029 | Casa | 2 | R$ 4.362/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1049 | Casa | 2 | R$ 4.355/m² | R$ 409 mil |
| Nº 1059 | Apartamento | 7 | R$ 3.699/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 341 mil |