Avenida Montemagno, 1049 (Água Rasa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (casa, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.355/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 409 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.355/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 409 mil (94 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.806/m²Unidade típica
R$ 394 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.202/m² – R$ 5.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.149/m²
Financiadas17%
- 27/03/2026CS 04Residência · construído em 202194 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 22/10/2025CS 02Residência · construído em 202194 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 11/04/2025CasaResidência · construído em 194912,5% transferidoSFH · R$ 224 mil (70%)114 m²R$ 320.000—
- 03/12/2024CasaResidência · construído em 194912,54% transferido114 m²R$ 250.000—
- 03/12/2024CasaResidência · construído em 194912,54% transferido114 m²R$ 250.000—
- 27/03/2015CasaResidência · construído em 194962,5% transferido114 m²R$ 450.000—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
450 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 409 mil
1 unidade de 94 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.924/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.972/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.105/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.371/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.924/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 3.638/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.657/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 5.389/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.043/m² · 1 | R$ 5.540/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.255/m² · 1 | R$ 5.357/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.255/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 394.111R$ 4.806/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.643/m² | R$ 664 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.511/m² | R$ 527 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 521 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 2 | R$ 5.608/m² | R$ 268 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 190 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 610 mil |
| Nº 1029 | Casa | 2 | R$ 4.362/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 5 | R$ 4.375/m² | R$ 163 mil |
| Nº 1059 | Apartamento | 7 | R$ 3.699/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1070 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 341 mil |