Avenida Montemagno, 748 (Água Rasa)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 255 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.611/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 255 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.611/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 268 mil (48 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.749/m²Unidade típica
R$ 879 mil
~185 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.699/m² – R$ 5.717/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 255 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 5.420/m²
Financiadas—
- 29/07/2026APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 204 mil (80%)50 m²R$ 255.000R$ 5.100/m²
- 05/12/2025APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 2025MCMV · R$ 161 mil (61%)46 m²R$ 264.000R$ 5.739/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
325 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~8 unidades de 48 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.143/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 1.913/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 2.119/m² · 12 |
| 2015 | — | R$ 2.589/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.946/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.041/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 3.901/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.656/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.338/m² · 16 |
| 2021 | — | R$ 4.189/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.784/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 3.906/m² · 11 |
| 2024 | — | R$ 3.924/m² · 4 |
| 2025 | R$ 5.739/m² · 1 | R$ 5.459/m² · 11 |
| 2026 | R$ 5.100/m² · 1 | R$ 4.804/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 1 vendas · R$ 5.739/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.100/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 255 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical233%
- Residencial horizontal467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 33% | R$ 519 mil |
| Residencial horizontal | 4 | 67% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 878.586R$ 4.749/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Montemagno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 3.853/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 611 | Loja | 1 | R$ 10.397/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 635 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.667/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 4.330/m² | R$ 580 mil |
| Nº 648 | Terreno | 1 | R$ 3.400/m² | R$ 731 mil |
| Nº 654 | Casa | 1 | R$ 6.646/m² | R$ 665 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 526 mil |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 521 mil |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 190 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 4.657/m² | R$ 610 mil |