Rua Dias Vieira, 410 (Vila Sônia)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 294 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 20 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 294 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.000/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 100 mil (20 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 100 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.950/m² – R$ 5.854/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 248 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 5.076/m²
Financiadas6%
- 31/08/2026AP 1110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 248.300R$ 6.208/m²
- 11/08/2026AP 111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
- 25/05/2026AP 911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2023SFH · R$ 167 mil (88%)20 m²R$ 190.000R$ 9.500/m²
- 17/04/2026AP 1012Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 267.000R$ 13.350/m²
- 13/03/2026AP 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 110.000R$ 5.500/m²
- 25/03/2026AP 911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 99.000R$ 4.950/m²
- 13/02/2026AP 1012Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 129.600R$ 6.480/m²
- 15/12/2025AP 1311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 200.000R$ 10.000/m²
- 10/12/2025AP 612Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 99.000R$ 4.950/m²
- 31/10/2025AP 1311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 99.000R$ 4.950/m²
- 26/08/2025AP 1312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 99.000R$ 4.950/m²
- 29/07/2025AP 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 17/07/2025AP 510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 206.100R$ 5.153/m²
- 16/05/2025AP 402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 300.000R$ 7.500/m²
- 03/04/2025AP 302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 194.660R$ 4.867/m²
- 02/04/2025AP 1410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 179.000R$ 4.475/m²
- 10/04/2025AP 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202340 m²R$ 170.000R$ 4.250/m²
- 13/03/2025AP 311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 202320 m²R$ 100.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
827 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 100 mil
1 unidade de 20 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 645 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
93 de 132 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
61%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 4.950/m² · 11 | R$ 4.950/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.208/m² · 7 | R$ 5.500/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.208/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.327/m² – R$ 4.721/m² | 1 |
| R$ 4.721/m² – R$ 5.115/m² | 7 |
| R$ 5.115/m² – R$ 5.509/m² | 3 |
| R$ 5.509/m² – R$ 5.903/m² | 0 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.298/m² | 1 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.692/m² | 1 |
| R$ 6.692/m² – R$ 7.086/m² | 0 |
| R$ 7.086/m² – R$ 7.480/m² | 0 |
| R$ 7.480/m² – R$ 7.875/m² | 1 |
| R$ 7.875/m² – R$ 8.269/m² | 0 |
| R$ 8.269/m² – R$ 8.663/m² | 0 |
| R$ 8.663/m² – R$ 9.057/m² | 0 |
| R$ 9.057/m² – R$ 9.451/m² | 0 |
| R$ 9.451/m² – R$ 9.846/m² | 1 |
| R$ 9.846/m² – R$ 10.240/m² | 1 |
| R$ 10.240/m² – R$ 10.634/m² | 0 |
| R$ 10.634/m² – R$ 11.028/m² | 0 |
| R$ 11.028/m² – R$ 11.423/m² | 0 |
| R$ 11.423/m² – R$ 11.817/m² | 0 |
| R$ 11.817/m² – R$ 12.211/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)96,8%
- Minha Casa Minha Vida8161%
- Consórcio21,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado3930%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 6,8% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 81 | 61% | R$ 16,7 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 530 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 39 | 30% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13292%
- Cessões de direitos10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos107%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 132 | 92% | R$ 28,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 7% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4028%
- Residencial horizontal10372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 28% | R$ 7,7 mi |
| Residencial horizontal | 103 | 72% | R$ 22,6 mi |
Calculadora
R$ 100.000R$ 5.000/m² · curva ra
Outros endereços na Rua Dias Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 36.354/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 16.578/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 326 | Vaga de garagem | 23 | R$ 2.138/m² | R$ 51 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 4.006/m² | R$ 625 mil |
| Nº 420 | Casa | 2 | R$ 14.199/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 432 | Casa | 2 | R$ 14.350/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 12.829/m² | R$ 770 mil |
| Nº 440 | Casa | 1 | R$ 2.424/m² | R$ 921 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 9.454/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 5.998/m² | R$ 594 mil |