Rua Almeida Brandao, 438 (Vila Matilde)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2023 (apartamento, R$ 470 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.104/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 136 m² típicos
- Última venda
- jul/2023
- R$ 470 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.104/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 437 mil (136 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.062/m²Unidade típica
R$ 135 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.273/m² – R$ 4.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2023 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 1.699/m²
Financiadas11%
- 28/07/2023AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1987198 m²R$ 470.000R$ 2.374/m²
- 02/09/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1987164 m²R$ 400.000R$ 2.439/m²
- 30/03/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 240 mil (80%)105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 07/10/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1987107 m²R$ 265.000R$ 2.477/m²
- 06/01/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987164 m²R$ 350.000R$ 2.134/m²
- 14/06/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1987164 m²R$ 90.000R$ 549/m²
- 16/05/2018AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1987105 m²R$ 190.000R$ 1.810/m²
- 23/12/2015AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1987198 m²R$ 300.000R$ 1.515/m²
- 31/07/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido164 m²R$ 30.000—
- 28/11/2014AP 43 4 ANDApartamento em condomínio · construído em 198733,33% transferido105 m²R$ 110.000—
- 15/10/2013AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987164 m²R$ 200.000R$ 1.220/m²
- 21/11/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 160 mil (70%)105 m²R$ 230.000R$ 2.190/m²
- 19/10/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1987252 m²R$ 110.000R$ 437/m²
- 30/04/2012AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1987107 m²R$ 60.000R$ 561/m²
- 01/03/2012AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 108 mil (64%)107 m²R$ 170.000R$ 1.589/m²
- 28/01/2011AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1987107 m²R$ 70.000R$ 654/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.307 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,6 mi
~54 unidades de 136 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 908 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 654/m² · 1 | R$ 654/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.075/m² · 4 | R$ 1.589/m² · 3 |
| 2013 | R$ 1.220/m² · 1 | R$ 1.220/m² · 1 |
| 2015 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 1.515/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.810/m² · 1 | R$ 1.810/m² · 1 |
| 2019 | R$ 549/m² · 1 | R$ 549/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.305/m² · 2 | R$ 2.305/m² · 2 |
| 2022 | R$ 2.648/m² · 2 | R$ 2.648/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.374/m² · 1 | R$ 3.230/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.571/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 2.273/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 4.302/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 654/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.075/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.810/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 549/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.374/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Cessões de direitos316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 16% | R$ 353 mil |
Calculadora
R$ 134.739R$ 3.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almeida Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 495 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.561/m² | R$ 531 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 22 | R$ 2.273/m² | R$ 100 mil |
| Nº 362 | Casa | 2 | R$ 6.541/m² | R$ 765 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 383 | Terreno | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 635 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 491 mil |
| Nº 421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.093/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 7 | R$ 2.748/m² | R$ 164 mil |
| Nº 473 | Casa | 2 | R$ 6.529/m² | R$ 692 mil |