Rua Almeida Brandao, 361 (Vila Matilde)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 157 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.273/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 44 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 157 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.273/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 100 mil (44 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.062/m²Unidade típica
R$ 135 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.273/m² – R$ 4.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 157 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.273/m²
Financiadas14%
- 05/08/2026AP 37Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 157.000R$ 3.568/m²
- 08/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 07/04/2026AP 95Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 155 mil (60%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 13/04/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202443 m²R$ 185.000R$ 4.302/m²
- 20/02/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 106 mil (41%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 09/02/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 13/10/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 164 mil (59%)55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 24/10/2025AP 26Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
- 22/10/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 24/10/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 58Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 47Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 57Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 24/10/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 202444 m²R$ 100.000R$ 2.273/m²
- 24/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202446 m²R$ 100.000R$ 2.174/m²
- 12/09/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 202467 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
726 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~20 unidades de 44 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 562 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
6 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 654/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.589/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.220/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.515/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.810/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 549/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.305/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.648/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.230/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 3.571/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.273/m² · 16 | R$ 2.273/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.553/m² · 6 | R$ 4.302/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 16 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.553/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.174/m² – R$ 2.324/m² | 12 |
| R$ 2.324/m² – R$ 2.474/m² | 0 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.625/m² | 0 |
| R$ 2.625/m² – R$ 2.775/m² | 0 |
| R$ 2.775/m² – R$ 2.925/m² | 0 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.075/m² | 0 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.226/m² | 0 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.376/m² | 0 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.526/m² | 0 |
| R$ 3.526/m² – R$ 3.676/m² | 2 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.827/m² | 0 |
| R$ 3.827/m² – R$ 3.977/m² | 0 |
| R$ 3.977/m² – R$ 4.127/m² | 0 |
| R$ 4.127/m² – R$ 4.277/m² | 0 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.427/m² | 1 |
| R$ 4.427/m² – R$ 4.578/m² | 3 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.878/m² | 1 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.028/m² | 0 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.179/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36,1%
- Minha Casa Minha Vida36,1%
- Sem financiamento informado4388%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6,1% | R$ 800 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,1% | R$ 768 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 88% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4996%
- Dação, permuta e outros onerosos23,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 96% | R$ 8,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,9% | R$ 342 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5098%
- Residencial horizontal12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 50 | 98% | R$ 8,4 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 2% | R$ 479 mil |
Calculadora
R$ 134.739R$ 3.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almeida Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 1.985/m² | R$ 314 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 495 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.561/m² | R$ 531 mil |
| Nº 362 | Casa | 2 | R$ 6.541/m² | R$ 765 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 383 | Terreno | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 635 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 3.011/m² | R$ 491 mil |
| Nº 421 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.093/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 7 | R$ 2.748/m² | R$ 164 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 13 | R$ 3.104/m² | R$ 437 mil |