Rua Almeida Brandao, 81 (Vila Matilde)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.765/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.765/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 320 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.062/m²Unidade típica
R$ 135 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.273/m² – R$ 4.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 3.691/m²
Financiadas67%
- 15/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 275 mil (80%)73 m²R$ 345.000R$ 4.726/m²
- 11/05/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 255.000R$ 3.446/m²
- 04/03/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202285 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 27/08/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (79%)73 m²R$ 264.000R$ 3.616/m²
- 01/07/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 199 mil (75%)60 m²R$ 264.000R$ 4.400/m²
- 06/12/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 192 mil (80%)54 m²R$ 240.000R$ 4.444/m²
- 19/11/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 197 mil (88%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 06/09/2024AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 29/07/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 190 mil (72%)74 m²R$ 265.000R$ 3.581/m²
- 27/06/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202273 m²R$ 242.000R$ 3.315/m²
- 29/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)73 m²R$ 260.000R$ 3.562/m²
- 24/05/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (80%)55 m²R$ 250.000R$ 4.545/m²
- 23/02/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 160 mil (54%)85 m²R$ 295.000R$ 3.471/m²
- 10/01/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 200 mil (80%)74 m²R$ 250.000R$ 3.378/m²
- 29/12/2023AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 170 mil (68%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 21/12/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 188 mil (80%)54 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
- 08/11/2023AP 16Apartamento em condomínio · construído em 202276 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 27/11/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 142.000R$ 1.919/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
499 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~7 unidades de 74 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 327 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
21 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 654/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.589/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.220/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 1.515/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.810/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 549/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.305/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 2.648/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.694/m² · 4 | R$ 3.230/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.581/m² · 9 | R$ 3.571/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.008/m² · 2 | R$ 2.273/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.765/m² · 3 | R$ 4.302/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.694/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.008/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.765/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.385/m² – R$ 2.499/m² | 0 |
| R$ 2.499/m² – R$ 2.613/m² | 0 |
| R$ 2.613/m² – R$ 2.727/m² | 0 |
| R$ 2.727/m² – R$ 2.841/m² | 0 |
| R$ 2.841/m² – R$ 2.955/m² | 0 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.069/m² | 0 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.183/m² | 0 |
| R$ 3.183/m² – R$ 3.297/m² | 1 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.411/m² | 2 |
| R$ 3.411/m² – R$ 3.525/m² | 2 |
| R$ 3.525/m² – R$ 3.639/m² | 3 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.753/m² | 0 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.867/m² | 1 |
| R$ 3.867/m² – R$ 3.981/m² | 1 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.095/m² | 0 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.323/m² | 0 |
| R$ 4.323/m² – R$ 4.437/m² | 2 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.551/m² | 3 |
| R$ 4.551/m² – R$ 4.665/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1232%
- Minha Casa Minha Vida821%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado1745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 32% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 21% | R$ 2,2 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 45% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3864%
- Dação, permuta e outros onerosos2136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 64% | R$ 9,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 36% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2136%
- Residencial horizontal3864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 36% | R$ 5,3 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 64% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 134.739R$ 3.062/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Almeida Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 5 | R$ 4.724/m² | R$ 635 mil |
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.883/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 5.461/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 284 | Casa | 2 | R$ 1.985/m² | R$ 314 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 6.114/m² | R$ 495 mil |
| Nº 354 | Casa | 1 | R$ 6.561/m² | R$ 531 mil |
| Nº 361 | Apartamento | 22 | R$ 2.273/m² | R$ 100 mil |
| Nº 362 | Casa | 2 | R$ 6.541/m² | R$ 765 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 383 | Terreno | 1 | R$ 2.237/m² | R$ 635 mil |