Rua Pedro Pomponazzi, 445 (Vila Mariana)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.039/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 409 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.039/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 1,7 mi (409 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.894/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.670/m² – R$ 6.475/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.286/m²
Financiadas20%
- 30/10/2025AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga409 m²R$ 1.550.000R$ 3.790/m²
- 10/03/2025AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga409 m²R$ 1.915.000R$ 4.682/m²
- 21/07/2023AP 101 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga409 m²R$ 700.000R$ 1.711/m²
- 17/03/2021AP 21 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga409 m²R$ 1.500.000R$ 3.667/m²
- 15/04/2019AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 433 mil (36%)c/ vaga409 m²R$ 1.188.000R$ 2.905/m²
- 21/08/2014AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga409 m²R$ 650.000—
- 26/02/2013AP 101 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga409 m²R$ 600.000R$ 1.467/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.064 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,2 mi
~8 unidades de 409 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 281 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 433 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.570/m² · 30 |
| 2012 | — | R$ 3.229/m² · 28 |
| 2013 | R$ 1.467/m² · 1 | R$ 3.265/m² · 30 |
| 2014 | — | R$ 3.651/m² · 30 |
| 2015 | — | R$ 3.632/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 4.312/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 4.065/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 4.060/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.905/m² · 1 | R$ 4.181/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 4.357/m² · 20 |
| 2021 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 4.747/m² · 42 |
| 2022 | — | R$ 4.642/m² · 24 |
| 2023 | R$ 1.711/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 26 |
| 2024 | — | R$ 5.229/m² · 30 |
| 2025 | R$ 4.236/m² · 2 | R$ 5.275/m² · 27 |
| 2026 | — | R$ 5.876/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.236/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda778%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Operações societárias111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 78% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 243 mil |
| Operações societárias | 1 | 11% | R$ 276 mil |
Calculadora
R$ 1.284.959R$ 5.894/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Pedro Pomponazzi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 230 | Apartamento | 16 | R$ 6.349/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 291 | Apartamento | 7 | R$ 4.780/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 303 | Apartamento | 16 | R$ 4.670/m² | R$ 990 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 11 | R$ 7.370/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 405 | Apartamento | 18 | R$ 12.103/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 487 | Apartamento | 10 | R$ 5.180/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 531 | Vaga de garagem | 20 | R$ 1.711/m² | R$ 41 mil |
| Nº 555 | Apartamento | 35 | R$ 5.129/m² | R$ 833 mil |
| Nº 623 | Apartamento | 14 | R$ 5.747/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 21 | R$ 6.549/m² | R$ 784 mil |