Rua Marselhesa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 141 compras e vendas na Rua Marselhesa, na Vila Mariana, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.287/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 625, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.287/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 141
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 446 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Casa
R$ 11.311/m²14 vendas · mediana R$ 1,6 mi (144 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~144 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.392/m² – R$ 21.858/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 7.059/m²
Financiadas11%
- 17/08/2026Rua Marselhesa, 551PRÉDIO nº 551Residência · construído em 1954185 m²R$ 650.000R$ 3.514/m²
- 26/08/2026Rua Marselhesa, 232CasaResidência · construído em 195425% transferido115 m²R$ 125.000—
- 07/08/2025Rua Marselhesa, 52CasaResidência · construído em 1977138 m²R$ 840.000R$ 6.087/m²
- 06/06/2025Rua Marselhesa, 86CasaResidência · construído em 2015211 m²R$ 1.400.000R$ 6.635/m²
- 11/04/2025Rua Marselhesa, 54CasaResidência · construído em 1978150 m²R$ 544.298R$ 3.629/m²
- 19/12/2024Rua Marselhesa, 255257 E 259Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002176 m²R$ 1.800.000R$ 10.227/m²
- 23/12/2024Rua Marselhesa, 265CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 1.759.000R$ 21.988/m²
- 19/12/2024Rua Marselhesa, 243CasaResidência · construído em 1967187 m²R$ 800.000R$ 4.278/m²
- 06/11/2024Rua Marselhesa, 596CasaResidência · construído em 1964118 m²R$ 660.000R$ 5.593/m²
- 23/09/2024Rua Marselhesa, 366CasaResidência · construído em 1978158 m²R$ 1.600.000R$ 10.127/m²
- 15/08/2024Rua Marselhesa, 386CasaResidência · construído em 195963 m²R$ 1.050.595R$ 16.676/m²
- 15/07/2024Rua Marselhesa, 396CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964112 m²R$ 2.250.000R$ 20.089/m²
- 21/06/2024Rua Marselhesa, 368CasaResidência · construído em 1986164 m²R$ 1.600.000R$ 9.756/m²
- 20/05/2024Rua Marselhesa, 376CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 1.375.075R$ 22.918/m²
- 20/05/2024Rua Marselhesa, 378CasaResidência · construído em 195960 m²R$ 1.375.075R$ 22.918/m²
- 07/08/2023Rua Marselhesa, 308CasaResidência · construído em 1965SFH · R$ 960 mil (80%)179 m²R$ 1.200.000R$ 6.704/m²
- 25/08/2022Rua Marselhesa, 358CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 218 mil (36%)85 m²R$ 600.000R$ 7.059/m²
- 30/08/2022Rua Marselhesa, 457CasaResidência · construído em 195490 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
13 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 314 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.105/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | — | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 6.769/m² · 2 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 2.844/m² · 3 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | R$ 4.667/m² · 1 | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 4.111/m² · 6 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | — | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | R$ 5.615/m² · 1 | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 4.527/m² · 2 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | R$ 6.100/m² · 1 | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 13.715/m² · 4 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 7.059/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 6.704/m² · 1 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 13.452/m² · 10 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 6.087/m² · 3 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | R$ 3.514/m² · 1 | R$ 8.014/m² · 152 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.769/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.615/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.527/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.100/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 13.715/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.704/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 13.452/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.514/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694633%
- Anos 701813%
- Anos 8010,7%
- Anos 904028%
- 2000–2009149,9%
- 2010 em diante2216%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 46 | 33% | R$ 41,2 mi |
| Anos 70 | 18 | 13% | R$ 12,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 40 | 28% | R$ 14,1 mi |
| 2000–2009 | 14 | 9,9% | R$ 44,2 mi |
| 2010 em diante | 22 | 16% | R$ 11,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1212%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado8787%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 12% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 87 | 87% | R$ 82,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11783%
- Cessões de direitos75%
- Execuções, leilões e retomadas32,1%
- Operações societárias42,8%
- Dação, permuta e outros onerosos107,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 83% | R$ 97,9 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 5% | R$ 21,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,8% | R$ 927 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 7,1% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6546%
- Residencial horizontal4935%
- Comercial vertical128,5%
- Comercial horizontal1511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 46% | R$ 22,5 mi |
| Residencial horizontal | 49 | 35% | R$ 47,8 mi |
| Comercial vertical | 12 | 8,5% | R$ 42,3 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 11% | R$ 12,6 mi |
Calculadora
R$ 1.628.762R$ 11.311/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marselhesa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Apartamento | 6 | R$ 6.287/m² | R$ 545 mil |
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 6.503/m² | R$ 897 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.018/m² | R$ 603 mil |
| Nº 67 | Casa | 2 | R$ 10.872/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 15.507/m² | R$ 2 mi |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 603 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 6.120/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 10.868/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 8.087/m² | R$ 728 mil |
| Nº 100 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.368/m² | R$ 805 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 8.221/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 239 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.958/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 9.789/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 243 | Casa | 2 | R$ 3.778/m² | R$ 706 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 9.518/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 249 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.903/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 11.621/m² | R$ 2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 4.344/m² | R$ 434 mil |
| Nº 265 | Casa | 2 | R$ 16.368/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 308 | Casa | 2 | R$ 7.388/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 1 | R$ 3.576/m² | R$ 511 mil |
| Nº 342 | Outros | 1 | R$ 3.569/m² | R$ 303 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.248/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 8.865/m² | R$ 754 mil |
| Nº 362 | Loja | 2 | R$ 5.521/m² | R$ 618 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 11.507/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 11.115/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 26.110/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 26.110/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 18.949/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 388 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.909/m² | R$ 1 mi |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 22.828/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 6.559/m² | R$ 590 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 7.655/m² | R$ 551 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 9.283/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 475 | Outros | 1 | R$ 14.674/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 515 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.636/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 22.668/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 527 | Casa | 1 | R$ 24.287/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 25.761/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 14.640/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 3.514/m² | R$ 650 mil |
| Nº 556 | Apartamento | 3 | R$ 9.739/m² | R$ 536 mil |
| Nº 565 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.384/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 596 | Casa | 1 | R$ 6.356/m² | R$ 750 mil |
| Nº 606 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.639/m² | R$ 531 mil |
| Nº 624 | Loja | 1 | R$ 3.767/m² | R$ 806 mil |
| Nº 625 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.657/m² | R$ 48 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 4.727/m² | R$ 553 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marselhesa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marselhesa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marselhesa é de R$ 6.287/m², 10% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marselhesa?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua Marselhesa vale cerca de R$ 446 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marselhesa?
É o nº 625, com 24 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marselhesa?
A Prefeitura registrou 141 compras e vendas na Rua Marselhesa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.