Rua Gandavo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Gandavo, na Vila Mariana, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.413/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.413/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 182
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 476 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.413/m²12 vendas · mediana R$ 528 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 476 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.739/m² – R$ 6.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 165 mil
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 5.212/m²
Financiadas38%
- 01/09/2026Rua Gandavo, 251APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195745 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 03/08/2026Rua Gandavo, 50APTO65 6AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 380 mil (58%)91 m²R$ 660.000R$ 7.253/m²
- 17/08/2026Rua Gandavo, 50AP 72Apartamento em condomínio · construído em 196985 m²R$ 396.974R$ 4.670/m²
- 12/08/2026Rua Gandavo, 251APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 195744 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 10/07/2026Rua Gandavo, 50APTO 23 2 ADApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 220 mil (52%)81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
- 29/07/2026Rua Gandavo, 251APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1957MCMV · R$ 304 mil (80%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 13/07/2026Rua Gandavo, 188APTO 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/06/2026Rua Gandavo, 50APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 27/04/2026Rua Gandavo, 298AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 825.000R$ 5.978/m²
- 10/04/2026Rua Gandavo, 188APTO84 BLOCO A CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 635.000R$ 4.739/m²
- 09/01/2026Rua Gandavo, 188APTO64 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 508 mil (80%)134 m²R$ 635.000R$ 4.739/m²
- 04/12/2025Rua Gandavo, 298AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 845.000R$ 6.123/m²
- 13/11/2025Rua Gandavo, 188APTO103 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 960.000R$ 7.164/m²
- 27/06/2025Rua Gandavo, 298AP 153Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 65.000R$ 699/m²
- 03/04/2025Rua Gandavo, 50AP62 6AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (67%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
- 17/02/2025Rua Gandavo, 188APTO101 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 711 mil (90%)134 m²R$ 790.000R$ 5.896/m²
- 24/02/2025Rua Gandavo, 50AP 5 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga124 m²R$ 560.000R$ 4.516/m²
- 18/02/2025Rua Gandavo, 50APTO 36 3 ADApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 316 mil (80%)63 m²R$ 395.000R$ 6.270/m²
- 18/02/2025Rua Gandavo, 50APTO 36 3 ADApartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 2.901R$ 46/m²
- 06/01/2025Rua Gandavo, 298AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 840.000R$ 6.087/m²
- 17/01/2025Rua Gandavo, 188APTO22 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 830.000R$ 6.194/m²
- 04/11/2024Rua Gandavo, 298AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 733 mil (83%)138 m²R$ 885.000R$ 6.413/m²
- 21/10/2024Rua Gandavo, 188APTO72 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 23/10/2024Rua Gandavo, 251APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 195763 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 28/08/2024Rua Gandavo, 514A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 300 mil (57%)71 m²R$ 525.000R$ 7.394/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
24 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 380 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
29
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.209/m² · 9 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.402/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.111/m² · 6 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.387/m² · 5 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.174/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.701/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.026/m² · 7 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.480/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.490/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.819/m² · 10 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 3.731/m² · 3 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.835/m² · 9 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.105/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.212/m² · 10 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 5.480/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.835/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.105/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.212/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 29/m² – R$ 392/m² | 1 |
| R$ 392/m² – R$ 756/m² | 1 |
| R$ 756/m² – R$ 1.120/m² | 0 |
| R$ 1.120/m² – R$ 1.484/m² | 0 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.848/m² | 0 |
| R$ 1.848/m² – R$ 2.212/m² | 0 |
| R$ 2.212/m² – R$ 2.576/m² | 0 |
| R$ 2.576/m² – R$ 2.940/m² | 0 |
| R$ 2.940/m² – R$ 3.304/m² | 0 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.668/m² | 1 |
| R$ 3.668/m² – R$ 4.031/m² | 2 |
| R$ 4.031/m² – R$ 4.395/m² | 0 |
| R$ 4.395/m² – R$ 4.759/m² | 6 |
| R$ 4.759/m² – R$ 5.123/m² | 3 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.487/m² | 4 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.851/m² | 1 |
| R$ 5.851/m² – R$ 6.215/m² | 5 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.579/m² | 3 |
| R$ 6.579/m² – R$ 6.943/m² | 1 |
| R$ 6.943/m² – R$ 7.307/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697743%
- Anos 709654%
- Anos 8021,1%
- 2000–200910,6%
- 2010 em diante31,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 77 | 43% | R$ 33,2 mi |
| Anos 70 | 96 | 54% | R$ 35,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,1% | R$ 570 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,6% | R$ 91 mil |
| 2010 em diante | 3 | 1,7% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2322%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado8277%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 22% | R$ 14 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 77% | R$ 45,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15384%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas116%
- Operações societárias31,6%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos137,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 84% | R$ 74 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 11 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,6% | R$ 791 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 91 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 7,1% | R$ 627 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13976%
- Residencial horizontal3117%
- Comercial vertical42,2%
- Comercial horizontal42,2%
- Terreno31,6%
- Outras10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 139 | 76% | R$ 48,6 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 17% | R$ 20,1 mi |
| Comercial vertical | 4 | 2,2% | R$ 715 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 2,2% | R$ 766 mil |
| Terreno | 3 | 1,6% | R$ 4,7 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 476.359R$ 5.413/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Gandavo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 11.619/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 26.630/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 50 | Apartamento | 23 | R$ 5.212/m² | R$ 408 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 576 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 13.798/m² | R$ 966 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 8.261/m² | R$ 578 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.737/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 3 | R$ 11.973/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 188 | Apartamento | 23 | R$ 4.739/m² | R$ 635 mil |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 11.720/m² | R$ 797 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 9.375/m² | R$ 750 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 5 | R$ 5.588/m² | R$ 290 mil |
| Nº 298 | Apartamento | 16 | R$ 6.583/m² | R$ 872 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 12 | R$ 5.801/m² | R$ 893 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 947 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 11.244/m² | R$ 1 mi |
| Nº 340 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.566/m² | R$ 985 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 5.382/m² | R$ 807 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 4.592/m² | R$ 735 mil |
| Nº 363 | Outros | 1 | R$ 5.754/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 8.074/m² | R$ 969 mil |
| Nº 456 | Prédio inteiro | 3 | R$ 6.224/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 8.496/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 514 | Apartamento | 5 | R$ 5.674/m² | R$ 392 mil |
| Nº 571 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.391/m² | R$ 469 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gandavo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gandavo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Gandavo é de R$ 5.413/m², 23% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Gandavo?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Gandavo vale cerca de R$ 476 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gandavo?
É o nº 50, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gandavo?
A Prefeitura registrou 182 compras e vendas na Rua Gandavo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.