Rua Gandavo, 50 (Vila Mariana)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 660 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1969, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.212/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 408 mil
83 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 660 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.212/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 408 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.413/m²
Unidade típica
R$ 476 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.739/m² – R$ 6.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.675/m²
Financiadas38%
  1. 03/08/2026APTO65 6AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 380 mil (58%)91 m²R$ 660.000R$ 7.253/m²
  2. 17/08/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 196985 m²R$ 396.974R$ 4.670/m²
  3. 10/07/2026APTO 23 2 ADApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 220 mil (52%)81 m²R$ 420.000R$ 5.185/m²
  4. 16/06/2026APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
  5. 03/04/2025AP62 6AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 300 mil (67%)85 m²R$ 450.000R$ 5.294/m²
  6. 24/02/2025AP 5 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga124 m²R$ 560.000R$ 4.516/m²
  7. 18/02/2025APTO 36 3 ADApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 316 mil (80%)63 m²R$ 395.000R$ 6.270/m²
  8. 18/02/2025APTO 36 3 ADApartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 2.901R$ 46/m²
  9. 02/05/2024APTO95 9AApartamento em condomínio · construído em 196991 m²R$ 440.000R$ 4.835/m²
  10. 28/05/2024APTO65 6AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 402 mil (95%)91 m²R$ 421.000R$ 4.626/m²
  11. 17/11/2022AP 41 4 ANApartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 420.000R$ 6.667/m²
  12. 21/02/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 513 mil (79%)85 m²R$ 645.000R$ 7.588/m²
  13. 13/03/2020APTO 13 1 ADApartamento em condomínio · construído em 196981 m²R$ 379.000R$ 4.679/m²
  14. 23/05/2019APTO83 8AApartamento em condomínio · construído em 196981 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
  15. 15/10/2018APTO83 8AApartamento em condomínio · construído em 196981 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
  16. 29/03/2018AP24 AN2Apartamento em condomínio · construído em 196944 m²R$ 90.000R$ 2.045/m²
  17. 26/05/2014AP 41 4 ANApartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 130.000R$ 2.063/m²
  18. 20/03/2014AP 5 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga124 m²R$ 420.000R$ 3.387/m²
  19. 07/03/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 335.580R$ 5.327/m²
  20. 09/01/2014AP 46 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 90.000R$ 1.429/m²
  21. 10/06/2013APTO64 6AApartamento em condomínio · construído em 1969SFH · R$ 120 mil (67%)44 m²R$ 180.000R$ 4.091/m²
  22. 21/05/2013APTO56 5AApartamento em condomínio · construído em 196963 m²R$ 300.000R$ 4.762/m²
  23. 24/02/2012AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga118 m²R$ 340.000R$ 2.881/m²
  24. 31/05/2011AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1969c/ vaga118 m²R$ 320.000R$ 2.712/m²

Este endereço

Construído em
1969
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
615 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,7 mi
~41 unidades de 83 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 423 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
7 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 316 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.712/m² · 1R$ 3.209/m² · 9
2012R$ 2.881/m² · 1R$ 3.402/m² · 4
2013R$ 4.426/m² · 2R$ 4.111/m² · 6
2014R$ 2.725/m² · 4R$ 3.387/m² · 5
2016—R$ 4.174/m² · 1
2017—R$ 3.701/m² · 1
2018R$ 3.121/m² · 2R$ 4.026/m² · 7
2019R$ 5.309/m² · 1R$ 5.480/m² · 4
2020R$ 4.679/m² · 1R$ 4.490/m² · 4
2021—R$ 4.819/m² · 10
2022R$ 7.127/m² · 2R$ 6.667/m² · 3
2023—R$ 3.731/m² · 3
2024R$ 4.731/m² · 2R$ 4.835/m² · 9
2025R$ 4.905/m² · 4R$ 6.105/m² · 8
2026R$ 5.212/m² · 4R$ 5.212/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120134 vendas2018202020242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.712/m²
20121 vendas · R$ 2.881/m²
20132 vendas · R$ 4.426/m²
20144 vendas · R$ 2.725/m²
20182 vendas · R$ 3.121/m²
20191 vendas · R$ 5.309/m²
20201 vendas · R$ 4.679/m²
20222 vendas · R$ 7.127/m²
20242 vendas · R$ 4.731/m²
20254 vendas · R$ 4.905/m²
20264 vendas · R$ 5.212/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
  • Sem financiamento informado1263%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%R$ 3,4 mi
Sem financiamento informado1263%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2988%
  • Execuções, leilões e retomadas26,1%
  • Operações societárias26,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2988%R$ 9,3 mi
Execuções, leilões e retomadas26,1%R$ 735 mil
Operações societárias26,1%R$ 150 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2988%
  • Comercial vertical412%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2988%R$ 9,5 mi
Comercial vertical412%R$ 715 mil

Calculadora

R$ 476.359R$ 5.413/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Gandavo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 35Casa1R$ 11.612/m²R$ 1,2 mi
Nº 40Casa1R$ 26.601/m²R$ 1,1 mi
Nº 63Casa1R$ 5.189/m²R$ 576 mil
Nº 82Casa1R$ 13.797/m²R$ 966 mil
Nº 84Casa1R$ 8.249/m²R$ 577 mil
Nº 165Casa1R$ 8.736/m²R$ 1,1 mi
Nº 177Casa3R$ 11.972/m²R$ 1,4 mi
Nº 188Apartamento23R$ 4.739/m²R$ 635 mil
Nº 199Casa3R$ 11.712/m²R$ 796 mil
Nº 233Casa1R$ 9.375/m²R$ 750 mil

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