Rua Gandavo, 188 (Vila Mariana)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 0). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.739/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 0
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.739/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 635 mil (134 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.413/m²Unidade típica
R$ 476 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.739/m² – R$ 6.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 960 mil
Mediana da listaR$ 4.130/m²
Financiadas39%
- 13/07/2026APTO 62 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/04/2026APTO84 BLOCO A CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 635.000R$ 4.739/m²
- 09/01/2026APTO64 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 508 mil (80%)134 m²R$ 635.000R$ 4.739/m²
- 13/11/2025APTO103 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 960.000R$ 7.164/m²
- 17/02/2025APTO101 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 711 mil (90%)134 m²R$ 790.000R$ 5.896/m²
- 17/01/2025APTO22 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 830.000R$ 6.194/m²
- 21/10/2024APTO72 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 650.000R$ 4.851/m²
- 18/12/2023APT.42 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 730.000R$ 5.448/m²
- 22/12/2023APTO32 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 198 mil (40%)134 m²R$ 500.000R$ 3.731/m²
- 20/04/2023APTO32 BLOCO B CApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 270.000R$ 2.015/m²
- 20/07/2022APTO 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/06/2021APTO 52 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 500 mil (70%)115 m²R$ 710.000R$ 6.174/m²
- 24/05/2021APTO 24 BL A C/Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 470 mil (54%)134 m²R$ 870.000R$ 6.493/m²
- 05/09/2019APTO 22 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 520 mil (80%)115 m²R$ 650.000R$ 5.652/m²
- 09/08/2019APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 355 mil (44%)134 m²R$ 800.000R$ 5.970/m²
- 21/09/2018APTO 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 520.000R$ 3.881/m²
- 02/08/2016APTO 12 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 480.000R$ 4.174/m²
- 28/12/2015APTO 73 BL AApartamento em condomínio · construído em 197416,66% transferido134 m²R$ 53.000—
- 13/12/2013APTO33 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 250.000R$ 1.866/m²
- 02/04/2013APTO 12 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/02/2013APTO 22 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 475.000R$ 4.130/m²
- 28/01/2013APTO 22 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 104R$ 1/m²
- 28/11/2012APTO 52 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 515.000R$ 4.478/m²
- 12/11/2012APTO 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974134 m²R$ 430.000R$ 3.209/m²
- 05/12/2011APTO14 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1974115 m²R$ 400.000R$ 3.478/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.820 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,9 mi
~77 unidades de 134 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.076 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.278/m² · 4 | R$ 3.209/m² · 9 |
| 2012 | R$ 3.844/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 4 |
| 2013 | R$ 933/m² · 4 | R$ 4.111/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 3.387/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.174/m² · 1 | R$ 4.174/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.701/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.881/m² · 1 | R$ 4.026/m² · 7 |
| 2019 | R$ 5.811/m² · 2 | R$ 5.480/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 4.490/m² · 4 |
| 2021 | R$ 6.333/m² · 2 | R$ 4.819/m² · 10 |
| 2022 | R$ 0/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.731/m² · 3 | R$ 3.731/m² · 3 |
| 2024 | R$ 4.851/m² · 1 | R$ 4.835/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.194/m² · 3 | R$ 6.105/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.739/m² · 3 | R$ 5.212/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.278/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 933/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.174/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.811/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.194/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.739/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 39% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Cessões de direitos13%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Dação, permuta e outros onerosos39,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 13,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3% | R$ 11 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 473 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 9,1% | R$ 548 mil |
Calculadora
R$ 476.359R$ 5.413/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Gandavo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 576 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 13.798/m² | R$ 966 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 8.261/m² | R$ 578 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 8.737/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 3 | R$ 11.973/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 11.720/m² | R$ 797 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 9.375/m² | R$ 750 mil |
| Nº 251 | Apartamento | 5 | R$ 5.588/m² | R$ 290 mil |
| Nº 298 | Apartamento | 16 | R$ 6.583/m² | R$ 872 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 12 | R$ 5.801/m² | R$ 893 mil |