Rua Gandavo, 298 (Vila Mariana)

Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (vaga de garagem, R$ 5.000). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.583/m²
Vendas registradas
32
desde 2011
Valor mediano
R$ 872 mil
138 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 5.000
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.583/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 872 mil (138 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.413/m²
Unidade típica
R$ 476 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.739/m² – R$ 6.240/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 825 mil
Maior valorR$ 885 mil
Mediana da listaR$ 4.601/m²
Financiadas17%
  1. 27/04/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 825.000R$ 5.978/m²
  2. 04/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 845.000R$ 6.123/m²
  3. 27/06/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 65.000R$ 699/m²
  4. 06/01/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 840.000R$ 6.087/m²
  5. 04/11/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 733 mil (83%)138 m²R$ 885.000R$ 6.413/m²
  6. 26/02/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 590.000R$ 6.344/m²
  7. 26/02/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 197793 m²R$ 368.000R$ 3.957/m²
  8. 29/04/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 640.000R$ 4.638/m²
  9. 06/10/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 660.000R$ 4.783/m²
  10. 21/01/2020AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 593.446R$ 4.300/m²
  11. 16/05/2018AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 794.868R$ 5.760/m²
  12. 30/04/2018AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 463 mil (54%)138 m²R$ 850.000R$ 6.159/m²
  13. 03/07/2014AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 630.000R$ 4.565/m²
  14. 13/12/2008AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 127.230R$ 922/m²
  15. 14/08/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 629.000R$ 4.558/m²
  16. 18/06/2012AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 496.000R$ 3.594/m²
  17. 17/08/2011AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 360 mil (92%)93 m²R$ 390.000R$ 4.194/m²
  18. 01/04/2011AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1977138 m²R$ 425.000R$ 3.080/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.358 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 61,1 mi
~70 unidades de 138 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 759 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 598 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.637/m² · 2R$ 3.209/m² · 9
2012R$ 3.594/m² · 1R$ 3.402/m² · 4
2013R$ 4.558/m² · 1R$ 4.111/m² · 6
2014R$ 2.744/m² · 2R$ 3.387/m² · 5
2016—R$ 4.174/m² · 1
2017—R$ 3.701/m² · 1
2018R$ 5.960/m² · 2R$ 4.026/m² · 7
2019—R$ 5.480/m² · 4
2020R$ 4.541/m² · 2R$ 4.490/m² · 4
2021R$ 4.638/m² · 1R$ 4.819/m² · 10
2022—R$ 6.667/m² · 3
2023—R$ 3.731/m² · 3
2024R$ 6.344/m² · 3R$ 4.835/m² · 9
2025R$ 6.087/m² · 3R$ 6.105/m² · 8
2026R$ 5.978/m² · 1R$ 5.212/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112013201820213 vendas20252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.637/m²
20121 vendas · R$ 3.594/m²
20131 vendas · R$ 4.558/m²
20142 vendas · R$ 2.744/m²
20182 vendas · R$ 5.960/m²
20202 vendas · R$ 4.541/m²
20211 vendas · R$ 4.638/m²
20243 vendas · R$ 6.344/m²
20253 vendas · R$ 6.087/m²
20261 vendas · R$ 5.978/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%
  • Sem financiamento informado2492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado2492%R$ 11,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical3592%
  • Terreno37,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical3592%R$ 11,6 mi
Terreno37,9%R$ 4,7 mi

Calculadora

R$ 476.359R$ 5.413/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Gandavo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 199Casa3R$ 11.720/m²R$ 797 mil
Nº 233Casa1R$ 9.375/m²R$ 750 mil
Nº 251Apartamento5R$ 5.588/m²R$ 290 mil
Nº 315Apartamento12R$ 5.801/m²R$ 893 mil
Nº 326Casa1R$ 5.568/m²R$ 947 mil
Nº 337Casa1R$ 11.244/m²R$ 1 mi
Nº 340Prédio inteiro1R$ 6.566/m²R$ 985 mil
Nº 348Casa1R$ 5.382/m²R$ 807 mil
Nº 355Casa1R$ 4.592/m²R$ 735 mil
Nº 363Outros1R$ 5.754/m²R$ 4,3 mi

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