Rua Paulo Franco, 48 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.176/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 914 mil
- 148 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.176/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 914 mil (148 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.630/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 7.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas14%
- 25/06/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 1.150.000R$ 7.770/m²
- 15/12/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 500 mil (57%)147 m²R$ 875.000R$ 5.952/m²
- 16/09/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 810.000R$ 5.510/m²
- 05/08/2025AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 880.000R$ 5.946/m²
- 27/02/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 15/10/2024AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
- 17/04/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 805.000R$ 5.439/m²
- 11/09/2023AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 805.000R$ 5.439/m²
- 01/09/2023AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 612.000R$ 4.163/m²
- 04/04/2022AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 845.000R$ 5.748/m²
- 07/12/2021AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 130.086R$ 879/m²
- 16/11/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 875.000R$ 5.912/m²
- 30/07/2021AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 608 mil (80%)148 m²R$ 760.000R$ 5.135/m²
- 28/06/2021AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 700.000R$ 4.762/m²
- 18/05/2021AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 329.257R$ 2.225/m²
- 26/02/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 153.162R$ 1.035/m²
- 12/01/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 236 mil (37%)148 m²R$ 645.000R$ 4.358/m²
- 20/01/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 500.000R$ 3.401/m²
- 02/12/2019AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 130.086R$ 879/m²
- 10/06/2019AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 160 mil (29%)148 m²R$ 553.658R$ 3.741/m²
- 12/04/2019AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 750.000R$ 5.102/m²
- 31/01/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 570.000R$ 3.878/m²
- 30/10/2018AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 490.000R$ 3.333/m²
- 06/10/2017AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1999147 m²R$ 630.000R$ 4.286/m²
- 20/09/2017AP 104 10 ANApartamento em condomínio · construído em 1999148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.300 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 105,1 mi
~115 unidades de 148 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.249 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
4 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 368 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.525/m² · 8 | R$ 2.494/m² · 22 |
| 2012 | R$ 3.501/m² · 2 | R$ 3.515/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.716/m² · 3 | R$ 3.748/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.180/m² · 2 | R$ 3.938/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 4.282/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.612/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 10 |
| 2017 | R$ 4.508/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.582/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.809/m² · 4 | R$ 4.760/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.401/m² · 1 | R$ 4.878/m² · 19 |
| 2021 | R$ 4.358/m² · 7 | R$ 4.924/m² · 39 |
| 2022 | R$ 5.748/m² · 1 | R$ 6.111/m² · 31 |
| 2023 | R$ 4.801/m² · 2 | R$ 6.286/m² · 27 |
| 2024 | R$ 5.422/m² · 2 | R$ 6.273/m² · 25 |
| 2025 | R$ 5.728/m² · 4 | R$ 5.917/m² · 22 |
| 2026 | R$ 7.770/m² · 1 | R$ 6.910/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.501/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.612/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.508/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.809/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.748/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.728/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.770/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)414%
- Sem financiamento informado2486%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 14% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 86% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4488%
- Cessões de direitos24%
- Execuções, leilões e retomadas24%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 88% | R$ 24,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4% | R$ 735 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.080.861R$ 6.631/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Paulo Franco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 85 | Apartamento | 54 | R$ 6.172/m² | R$ 949 mil |
| Nº 88 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 200.237/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 114 | Apartamento | 29 | R$ 6.467/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 16.357/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 142 | Apartamento | 27 | R$ 5.524/m² | R$ 956 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 20.255/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 153 | Apartamento | 39 | R$ 7.185/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 30 | R$ 7.570/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 29 | R$ 6.424/m² | R$ 797 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 7.058/m² | R$ 670 mil |