Rua Paulo Franco, 458 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.044/m²
Vendas registradas
49
desde 2011
Valor mediano
R$ 659 mil
94 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 750 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.044/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 659 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.630/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 7.183/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 49

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 5.319/m²
Financiadas46%
  1. 17/08/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 510 mil (68%)94 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
  2. 16/03/2026AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 650.000R$ 6.915/m²
  3. 26/09/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 590.000R$ 6.277/m²
  4. 13/06/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 302 mil (54%)82 m²R$ 560.000R$ 6.829/m²
  5. 05/12/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 640.000R$ 7.805/m²
  6. 05/12/2024AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 417.570R$ 5.092/m²
  7. 02/07/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 590.000R$ 6.277/m²
  8. 10/06/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 493 mil (85%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
  9. 14/06/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 473.191R$ 5.034/m²
  10. 25/04/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 320 mil (52%)94 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
  11. 07/08/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 595.543R$ 6.336/m²
  12. 31/10/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 341.961R$ 4.170/m²
  13. 17/08/2022AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 350 mil (70%)82 m²R$ 500.000R$ 6.098/m²
  14. 17/08/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201733,33% transferido94 m²R$ 170.000—
  15. 05/05/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 480 mil (71%)94 m²R$ 680.000R$ 7.234/m²
  16. 03/12/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 349.000R$ 4.256/m²
  17. 20/10/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 408.770R$ 4.985/m²
  18. 22/09/2021AP 144Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 517.491R$ 5.505/m²
  19. 27/09/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 473.135R$ 5.033/m²
  20. 04/06/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (17%)94 m²R$ 580.000R$ 6.170/m²
  21. 31/05/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 388 mil (72%)94 m²R$ 539.220R$ 5.736/m²
  22. 26/04/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 410 mil (69%)94 m²R$ 592.200R$ 6.300/m²
  23. 30/04/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 417 mil (84%)82 m²R$ 495.000R$ 6.037/m²
  24. 22/04/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 180 mil (42%)82 m²R$ 425.803R$ 5.193/m²
  25. 05/03/2021AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 425.420R$ 5.188/m²

Este endereço

Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.040 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~13 unidades de 94 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 491 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
46%
23 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 337 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.494/m² · 22
2012—R$ 3.515/m² · 11
2013—R$ 3.748/m² · 12
2014—R$ 3.938/m² · 13
2015—R$ 4.282/m² · 6
2016—R$ 4.200/m² · 10
2017—R$ 4.286/m² · 9
2018R$ 5.482/m² · 5R$ 4.582/m² · 16
2019R$ 4.815/m² · 9R$ 4.760/m² · 26
2020R$ 5.282/m² · 10R$ 4.878/m² · 19
2021R$ 5.488/m² · 11R$ 4.924/m² · 39
2022R$ 6.098/m² · 3R$ 6.111/m² · 31
2023R$ 6.336/m² · 1R$ 6.286/m² · 27
2024R$ 6.223/m² · 6R$ 6.273/m² · 25
2025R$ 6.553/m² · 2R$ 5.917/m² · 22
2026R$ 7.447/m² · 2R$ 6.910/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510152018202011 vendas202220242026
Ver tabela
20185 vendas · R$ 5.482/m²
20199 vendas · R$ 4.815/m²
202010 vendas · R$ 5.282/m²
202111 vendas · R$ 5.488/m²
20223 vendas · R$ 6.098/m²
20231 vendas · R$ 6.336/m²
20246 vendas · R$ 6.223/m²
20252 vendas · R$ 6.553/m²
20262 vendas · R$ 7.447/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2244%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12%
  • Sem financiamento informado2754%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2244%R$ 11,2 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12%R$ 580 mil
Sem financiamento informado2754%R$ 12,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5094%
  • Execuções, leilões e retomadas35,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5094%R$ 24,2 mi
Execuções, leilões e retomadas35,7%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 1.080.861R$ 6.631/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Paulo Franco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 354Apartamento1R$ 7.816/m²R$ 602 mil
Nº 405Galpão, indústria e serviços1R$ 5.329/m²R$ 3,5 mi
Nº 431Casa1R$ 16.838/m²R$ 2,7 mi
Nº 447Casa1R$ 6.701/m²R$ 1,1 mi
Nº 495Casa2R$ 9.330/m²R$ 877 mil
Nº 510Casa1R$ 10.181/m²R$ 1,2 mi
Nº 521Casa1R$ 6.128/m²R$ 2,1 mi
Nº 530Casa1R$ 8.072/m²R$ 2,7 mi
Nº 543Casa1R$ 8.572/m²R$ 1,1 mi
Nº 582Casa1R$ 13.631/m²R$ 1,6 mi

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