Rua S Constancio, 72 (Vila Formosa)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 7.864/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,1 mi
264 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.864/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 2,1 mi (264 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.587/m²
Unidade típica
R$ 307 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.335/m² – R$ 5.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.015/m²
Financiadas5%
  1. 12/02/2026AP 62 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 2.030.000R$ 7.689/m²
  2. 04/07/2025AP 162 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.950.000R$ 7.386/m²
  3. 07/02/2024AP 22 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.600.000R$ 6.061/m²
  4. 12/04/2023AP 202 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 839.996R$ 3.182/m²
  5. 16/02/2023AP 22 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.050.000R$ 3.977/m²
  6. 11/02/2022AP 211 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.000.000R$ 3.788/m²
  7. 15/09/2021AP 182 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 800.000R$ 3.030/m²
  8. 28/07/2021AP 32 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (67%)c/ vaga264 m²R$ 1.200.000R$ 4.545/m²
  9. 18/06/2021AP 101 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.475.000R$ 5.587/m²
  10. 24/03/2021AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.180.000R$ 4.470/m²
  11. 01/12/2020AP 171 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.250.000R$ 4.735/m²
  12. 07/04/2020AP 72 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.340.000R$ 5.076/m²
  13. 04/10/2019AP 141 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.200.000R$ 4.545/m²
  14. 31/01/2019AP 21 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.611.530R$ 6.104/m²
  15. 19/06/2018AP 81 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 200950% transferido264 m²R$ 447.741—
  16. 09/02/2017AP 181 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 650.000R$ 2.462/m²
  17. 17/10/2016AP 32 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 960.000R$ 3.636/m²
  18. 01/08/2016AP 51 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.070.000R$ 4.053/m²
  19. 21/12/2015AP 142 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 1.090.000R$ 4.129/m²
  20. 27/07/2015AP 21 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 1.286.438R$ 4.873/m²
  21. 28/08/2014AP 12 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 871.638R$ 3.302/m²
  22. 30/06/2014AP 72 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 912.012R$ 3.455/m²
  23. 06/01/2014AP 22 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 980.000R$ 3.712/m²
  24. 19/06/2012AP 161 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga264 m²R$ 550.000R$ 2.083/m²
  25. 20/12/2011AP 52 E 3 VAApartamento em condomínio · construído em 2009264 m²R$ 800.000R$ 3.030/m²

Este endereço

Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.745 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
1 unidade de 264 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.383/m² · 3R$ 2.383/m² · 3
2012R$ 2.083/m² · 1R$ 2.083/m² · 1
2014R$ 3.455/m² · 3R$ 3.455/m² · 3
2015R$ 4.501/m² · 2R$ 4.501/m² · 2
2016R$ 3.845/m² · 2R$ 3.845/m² · 2
2017R$ 2.462/m² · 1R$ 2.646/m² · 8
2018—R$ 2.913/m² · 10
2019R$ 5.325/m² · 2R$ 2.941/m² · 17
2020R$ 4.905/m² · 2R$ 4.044/m² · 4
2021R$ 4.508/m² · 4R$ 3.509/m² · 13
2022R$ 3.788/m² · 1R$ 3.262/m² · 2
2023R$ 3.580/m² · 2R$ 4.235/m² · 7
2024R$ 6.061/m² · 1R$ 4.758/m² · 10
2025R$ 7.386/m² · 1R$ 4.735/m² · 15
2026R$ 7.689/m² · 1R$ 4.587/m² · 15

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112014201620194 vendas2021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.383/m²
20121 vendas · R$ 2.083/m²
20143 vendas · R$ 3.455/m²
20152 vendas · R$ 4.501/m²
20162 vendas · R$ 3.845/m²
20171 vendas · R$ 2.462/m²
20192 vendas · R$ 5.325/m²
20202 vendas · R$ 4.905/m²
20214 vendas · R$ 4.508/m²
20221 vendas · R$ 3.788/m²
20232 vendas · R$ 3.580/m²
20241 vendas · R$ 6.061/m²
20251 vendas · R$ 7.386/m²
20261 vendas · R$ 7.689/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
  • Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado1995%R$ 22,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2787%
  • Execuções, leilões e retomadas26,5%
  • Partilhas e divisões13,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2787%R$ 29,3 mi
Execuções, leilões e retomadas26,5%R$ 1,2 mi
Partilhas e divisões13,2%R$ 241 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,2%R$ 550 mil

Calculadora

R$ 307.335R$ 4.587/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Constancio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3Casa1R$ 2.836/m²R$ 440 mil
Nº 189Apartamento1R$ 4.864/m²R$ 204 mil
Nº 227Casa1R$ 26.687/m²R$ 5,4 mi
Nº 238Casa2R$ 4.282/m²R$ 899 mil
Nº 246Casa1R$ 7.023/m²R$ 913 mil
Nº 247Casa1R$ 9.772/m²R$ 801 mil
Nº 260Apartamento30R$ 4.560/m²R$ 337 mil
Nº 284Casa1R$ 12.619/m²R$ 2 mi
Nº 296Casa1R$ 4.274/m²R$ 551 mil
Nº 310Casa2R$ 3.987/m²R$ 681 mil

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