Rua S Constancio, 380 (Vila Formosa)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 790 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.647/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 790 mil
- 170 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 790 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.647/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 790 mil (170 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.587/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.335/m² – R$ 5.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 790 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.059/m²
Financiadas53%
- 11/05/2026AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 390 mil (49%)c/ vaga170 m²R$ 790.000R$ 4.647/m²
- 25/02/2026AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 590 mil (80%)c/ vaga170 m²R$ 740.000R$ 4.353/m²
- 30/12/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 805.000R$ 4.735/m²
- 10/03/2025AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 539 mil (64%)c/ vaga170 m²R$ 839.000R$ 4.935/m²
- 24/02/2025AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 700.000R$ 4.118/m²
- 10/10/2024AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 741 mil (85%)c/ vaga170 m²R$ 872.000R$ 5.129/m²
- 30/09/2024AP 112 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 510.000R$ 3.000/m²
- 18/12/2023AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 551 mil (77%)c/ vaga170 m²R$ 720.000R$ 4.235/m²
- 15/09/2023AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (36%)c/ vaga170 m²R$ 835.000R$ 4.912/m²
- 15/05/2023AP 42 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 590 mil (75%)c/ vaga170 m²R$ 790.000R$ 4.647/m²
- 14/02/2023AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 800.000R$ 4.706/m²
- 20/12/2022AP 132 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga285 m²R$ 780.000R$ 2.737/m²
- 10/11/2021AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 470.879R$ 2.770/m²
- 30/11/2021AP 104 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 315.000R$ 1.853/m²
- 30/11/2021AP 114 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 315.000R$ 1.853/m²
- 15/10/2021AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 550.000R$ 3.235/m²
- 12/08/2021AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (51%)c/ vaga170 m²R$ 785.000R$ 4.618/m²
- 14/07/2021AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 640 mil (80%)c/ vaga285 m²R$ 800.000R$ 2.807/m²
- 30/06/2021AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (35%)c/ vaga285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 16/06/2021AP 121 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (78%)c/ vaga170 m²R$ 770.000R$ 4.529/m²
- 21/05/2021AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 480 mil (77%)c/ vaga170 m²R$ 620.000R$ 3.647/m²
- 30/09/2020AP 124 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 433 mil (76%)c/ vaga170 m²R$ 570.000R$ 3.353/m²
- 25/08/2020AP 122 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (29%)c/ vaga170 m²R$ 520.000R$ 3.059/m²
- 27/12/2019AP 73 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga170 m²R$ 285.300R$ 1.678/m²
- 14/10/2019AP 113 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 367 mil (71%)c/ vaga170 m²R$ 515.000R$ 3.029/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.546 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~6 unidades de 170 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 690 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
30 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.383/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.501/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.845/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.646/m² · 7 | R$ 2.646/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.913/m² · 10 | R$ 2.913/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.941/m² · 15 | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2020 | R$ 3.206/m² · 2 | R$ 4.044/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.235/m² · 9 | R$ 3.509/m² · 13 |
| 2022 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 3.262/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.676/m² · 4 | R$ 4.235/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.065/m² · 2 | R$ 4.758/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.735/m² · 3 | R$ 4.735/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.500/m² · 2 | R$ 4.587/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.676/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.065/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3053%
- Sem financiamento informado2747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 53% | R$ 19,2 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 47% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5792%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Partilhas e divisões11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 92% | R$ 34,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 23 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 540 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,6% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 880 mil |
Calculadora
R$ 307.335R$ 4.587/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Constancio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 9.772/m² | R$ 801 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 4.560/m² | R$ 337 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 12.619/m² | R$ 2 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 551 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 3.987/m² | R$ 681 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 643 mil |
| Nº 400 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.321/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 8.931/m² | R$ 563 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 3.116/m² | R$ 748 mil |
| Nº 492 | Casa | 1 | R$ 9.669/m² | R$ 1,1 mi |