Rua S Constancio, 189 (Vila Formosa)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2024 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.864/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 204 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- mar/2024
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.864/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 204 mil (42 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.587/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.335/m² – R$ 5.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas—
- 05/03/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 180.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Casa
Apartamento em condomínio
Terreno
264 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 859 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 98 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.383/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.501/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.845/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.646/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.913/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 4.044/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.509/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.262/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 4.235/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 4.758/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 4.735/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 4.587/m² · 15 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Minha Casa Minha Vida18,3%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 654 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 8,3% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical18,3%
- Residencial horizontal1192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 8,3% | R$ 180 mil |
| Residencial horizontal | 11 | 92% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 307.335R$ 4.587/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Constancio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 2.836/m² | R$ 440 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 26 | R$ 7.864/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 26.687/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 4.282/m² | R$ 899 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 913 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 9.772/m² | R$ 801 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 4.560/m² | R$ 337 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 12.619/m² | R$ 2 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 551 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 3.987/m² | R$ 681 mil |