Rua S Constancio, 260 (Vila Formosa)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 377 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.560/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 377 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.560/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 337 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.587/m²Unidade típica
R$ 307 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.335/m² – R$ 5.132/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 377 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.577/m²
Financiadas10%
- 10/08/2026AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 376.600R$ 4.379/m²
- 26/08/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 26/08/2026AP 706Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 273.000R$ 4.403/m²
- 14/08/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 16/07/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 284.400R$ 4.587/m²
- 27/05/2026AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 280 mil (70%)62 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 11/05/2026AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 324.000R$ 5.226/m²
- 23/04/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 202296 m²R$ 349.000R$ 3.635/m²
- 13/04/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 284.400R$ 4.587/m²
- 04/03/2026Apto 309Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 430.000R$ 6.418/m²
- 04/03/2026Apto 207Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 400.000R$ 6.452/m²
- 17/02/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 29/12/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 390.000R$ 5.821/m²
- 23/12/2025AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 23/12/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 12/11/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 389.872R$ 4.533/m²
- 19/11/2025AP 105Apartamento em condomínio · construído em 202290 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 24/10/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 13/08/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 202286 m²R$ 392.716R$ 4.566/m²
- 28/05/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 264.450R$ 3.947/m²
- 08/04/2025AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 18/03/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 385.000R$ 6.210/m²
- 20/01/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 06/12/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 140 mil (44%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
- 12/07/2024AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 250 mil (71%)62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
807 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,7 mi
~14 unidades de 65 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 572 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
19 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 247 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.383/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.083/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 3.455/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 4.501/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.845/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.646/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.913/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 2.941/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 4.044/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.509/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 3.262/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.492/m² · 1 | R$ 4.235/m² · 7 |
| 2024 | R$ 4.758/m² · 6 | R$ 4.758/m² · 10 |
| 2025 | R$ 4.677/m² · 11 | R$ 4.735/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.495/m² · 12 | R$ 4.587/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.758/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.495/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.042/m² – R$ 3.212/m² | 0 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.383/m² | 0 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.553/m² | 1 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.724/m² | 1 |
| R$ 3.724/m² – R$ 3.894/m² | 2 |
| R$ 3.894/m² – R$ 4.065/m² | 2 |
| R$ 4.065/m² – R$ 4.235/m² | 2 |
| R$ 4.235/m² – R$ 4.406/m² | 3 |
| R$ 4.406/m² – R$ 4.576/m² | 3 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.747/m² | 3 |
| R$ 4.747/m² – R$ 4.917/m² | 2 |
| R$ 4.917/m² – R$ 5.088/m² | 1 |
| R$ 5.088/m² – R$ 5.258/m² | 1 |
| R$ 5.258/m² – R$ 5.429/m² | 1 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.599/m² | 0 |
| R$ 5.599/m² – R$ 5.770/m² | 2 |
| R$ 5.770/m² – R$ 5.940/m² | 1 |
| R$ 5.940/m² – R$ 6.111/m² | 0 |
| R$ 6.111/m² – R$ 6.281/m² | 1 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.452/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1930%
- Sem financiamento informado4570%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 30% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 45 | 70% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6496%
- Cessões de direitos11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 96% | R$ 21,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 300 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 445 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3857%
- Barracão, oficina, armazém e indústria2943%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 57% | R$ 12 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 29 | 43% | R$ 10,1 mi |
Calculadora
R$ 307.335R$ 4.587/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Constancio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 189 | Apartamento | 1 | R$ 4.864/m² | R$ 204 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 26.687/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 238 | Casa | 2 | R$ 4.282/m² | R$ 899 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 913 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 9.772/m² | R$ 801 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 12.619/m² | R$ 2 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 4.274/m² | R$ 551 mil |
| Nº 310 | Casa | 2 | R$ 3.987/m² | R$ 681 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 55 | R$ 4.647/m² | R$ 790 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 5.841/m² | R$ 643 mil |