Rua Luiz dos Santos Cabral, 650 (Vila Formosa)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 90 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.846/m²Neste prédio: 67 vendas · mediana R$ 90 mil (23 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.497/m²Unidade típica
R$ 85 mil
~19 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.846/m² – R$ 4.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 67
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 2.115/m²
Financiadas0%
- 25/06/2026VG 164 E 165Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 25/06/2026VG 114Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 50.000R$ 3.571/m²
- 06/11/2025VG 68 E 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 06/11/2025VG 67Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200219 m²R$ 80.000R$ 4.211/m²
- 15/10/2024VG 137Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 10.000R$ 714/m²
- 15/10/2024VG 133 E 134Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 10.000R$ 385/m²
- 27/05/2024VG 65 E 66Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 150.000R$ 5.769/m²
- 27/05/2024VG 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 80.000R$ 5.714/m²
- 28/12/2023VG 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 28/12/2023VG 47 E 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 24/11/2023VG 164 E 165Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 80.000R$ 3.077/m²
- 24/11/2023VG 114Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 40.000R$ 2.857/m²
- 14/07/2023VG 47 E 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 14/07/2023VG 31 E 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 100.000R$ 3.846/m²
- 03/10/2022VG 103 E 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 22.780R$ 876/m²
- 03/10/2022VG 113Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 12.204R$ 872/m²
- 03/10/2022VG 139Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200214 m²R$ 12.204R$ 872/m²
- 15/09/2022VG 5 E 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 86.223R$ 3.316/m²
- 15/09/2022VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200219 m²R$ 62.935R$ 3.312/m²
- 09/09/2022VG 5 E 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 15.000R$ 577/m²
- 09/09/2022VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200219 m²R$ 11.000R$ 579/m²
- 20/05/2022VG 13 E 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 20/05/2022VG 11 E 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 50.000R$ 1.923/m²
- 13/09/2021VG 3 E 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 50.264R$ 1.933/m²
- 13/09/2021VG 1 E 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200226 m²R$ 50.264R$ 1.933/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.794 m²
76 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 2.072 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 953 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.154/m² · 6 | R$ 1.154/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.374/m² · 4 | R$ 1.374/m² · 4 |
| 2013 | R$ 1.154/m² · 6 | R$ 1.154/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.440/m² · 4 | R$ 2.161/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.992/m² · 6 | R$ 1.542/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 4 | R$ 2.989/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.239/m² · 2 | R$ 3.709/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.692/m² · 2 | R$ 2.692/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 3.314/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 10 | R$ 3.521/m² · 15 |
| 2022 | R$ 876/m² · 9 | R$ 1.923/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 6 | R$ 3.399/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.214/m² · 4 | R$ 3.399/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.028/m² · 2 | R$ 4.028/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.709/m² · 2 | R$ 4.497/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.374/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.440/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 876/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.709/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,9%
- Sem financiamento informado6797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,9% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 97% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9983%
- Cessões de direitos1210%
- Partilhas e divisões32,5%
- Dação, permuta e outros onerosos65%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 83% | R$ 29,8 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 10% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,5% | R$ 65 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 85.436R$ 4.497/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Luiz dos Santos Cabral
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 417 | Casa | 2 | R$ 8.382/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 9.555/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 10.564/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 13.716/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 12.798/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 484 | Casa | 1 | R$ 7.607/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 13.227/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 600 | Vaga de garagem | 51 | R$ 4.529/m² | R$ 100 mil |
| Nº 625 | Apartamento | 27 | R$ 6.404/m² | R$ 3 mi |