Rua Luiz dos Santos Cabral, 37 (Vila Formosa)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 3.584/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 907 mil
253 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.584/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 907 mil (253 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.325/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~288 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.317/m² – R$ 7.465/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 26

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 2.414/m²
Financiadas9%
  1. 22/07/2026AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 200220,98% transferidoc/ vaga253 m²R$ 1.115.551—
  2. 06/11/2025AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 900.000R$ 3.557/m²
  3. 11/09/2025AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 850.000R$ 3.360/m²
  4. 31/03/2025AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 600.000R$ 2.372/m²
  5. 29/10/2024AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 900.000R$ 3.557/m²
  6. 11/06/2024AP 82 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 550.000R$ 2.174/m²
  7. 21/12/2022AP 91 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 500.000R$ 1.976/m²
  8. 13/09/2022AP 132 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 815.000R$ 3.221/m²
  9. 09/09/2022AP 92 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 621.400R$ 2.456/m²
  10. 04/07/2022AP 12 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 191 mil (25%)c/ vaga253 m²R$ 777.317R$ 3.072/m²
  11. 02/02/2022AP 112 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 777.317R$ 3.072/m²
  12. 23/12/2020AP 131 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 520.000R$ 2.055/m²
  13. 10/11/2020AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 373 mil (78%)c/ vaga253 m²R$ 477.000R$ 1.885/m²
  14. 06/05/2020AP 92 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 260.000R$ 1.028/m²
  15. 12/11/2019AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 600.000R$ 2.372/m²
  16. 20/06/2018AP 71 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 340.000R$ 1.344/m²
  17. 30/05/2018AP 142 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga318 m²R$ 1.400.000R$ 4.403/m²
  18. 21/05/2018AP 62 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 672.891R$ 2.660/m²
  19. 29/03/2018AP 41 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 850.000R$ 3.360/m²
  20. 16/06/2017AP 141 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga318 m²R$ 954.000R$ 3.000/m²
  21. 17/06/2015AP 141 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga318 m²R$ 1.540.000R$ 4.843/m²
  22. 13/03/2015AP 142 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga318 m²R$ 1.250.000R$ 3.931/m²
  23. 08/08/2014AP 51 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 500 mil (87%)c/ vaga253 m²R$ 575.000R$ 2.273/m²
  24. 25/03/2014AP 61 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 400.000R$ 1.581/m²
  25. 03/02/2014AP 22 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga253 m²R$ 490.000R$ 1.937/m²

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,9 mi
~44 unidades de 253 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 867 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
9%
2 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.957/m² · 2R$ 809/m² · 11
2012—R$ 2.117/m² · 6
2013—R$ 1.672/m² · 14
2014R$ 1.937/m² · 3R$ 1.937/m² · 13
2015R$ 4.387/m² · 2R$ 2.082/m² · 41
2016—R$ 2.750/m² · 24
2017R$ 3.000/m² · 1R$ 2.901/m² · 9
2018R$ 3.010/m² · 4R$ 3.499/m² · 15
2019R$ 2.372/m² · 1R$ 4.061/m² · 13
2020R$ 1.885/m² · 3R$ 3.626/m² · 11
2021—R$ 4.070/m² · 16
2022R$ 3.072/m² · 5R$ 3.567/m² · 22
2023—R$ 4.029/m² · 19
2024R$ 2.866/m² · 2R$ 5.718/m² · 18
2025R$ 3.360/m² · 3R$ 4.237/m² · 10
2026—R$ 5.556/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112015201820205 vendas20242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.957/m²
20143 vendas · R$ 1.937/m²
20152 vendas · R$ 4.387/m²
20171 vendas · R$ 3.000/m²
20184 vendas · R$ 3.010/m²
20191 vendas · R$ 2.372/m²
20203 vendas · R$ 1.885/m²
20225 vendas · R$ 3.072/m²
20242 vendas · R$ 2.866/m²
20253 vendas · R$ 3.360/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
  • Sem financiamento informado2091%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%R$ 1,3 mi
Sem financiamento informado2091%R$ 16 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2784%
  • Cessões de direitos26,3%
  • Execuções, leilões e retomadas26,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2784%R$ 19,7 mi
Cessões de direitos26,3%R$ 1 mi
Execuções, leilões e retomadas26,3%R$ 1,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 1.533.707R$ 5.325/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Luiz dos Santos Cabral

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 55Apartamento59R$ 8.199/m²R$ 2,9 mi
Nº 120Apartamento32R$ 7.918/m²R$ 2,7 mi
Nº 171Apartamento7R$ 3.192/m²R$ 1,1 mi
Nº 197Apartamento4R$ 3.153/m²R$ 1,4 mi
Nº 260Apartamento33R$ 4.537/m²R$ 2,9 mi
Nº 284Apartamento2R$ 2.965/m²R$ 1,1 mi
Nº 285Casa1R$ 15.054/m²R$ 3,5 mi
Nº 321Casa1R$ 7.232/m²R$ 1,3 mi
Nº 417Casa2R$ 8.382/m²R$ 2,6 mi
Nº 427Casa1R$ 9.555/m²R$ 2,7 mi

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