Rua Grecco (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Grecco, na Vila Formosa, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.353/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 303, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.353/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 174
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 39
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.000/m²9 vendas · mediana R$ 587 mil (120 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 600 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.040/m² – R$ 5.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 880 mil
Mediana da listaR$ 4.538/m²
Financiadas29%
- 28/08/2026Rua Grecco, 86CasaResidência · construído em 1964120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 20/07/2026Rua Grecco, 56CasaResidência · construído em 195450 m²R$ 292.000R$ 5.840/m²
- 22/06/2026Rua Grecco, 769CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferido353 m²R$ 660.000—
- 12/06/2026Rua Grecco, 626FResidência · construído em 197250% transferido68 m²R$ 125.000—
- 23/01/2026Rua Grecco, 513CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido160 m²R$ 300.000—
- 20/08/2025Rua Grecco, 810CasaResidência · construído em 2001Consórcio · R$ 692 mil (91%)149 m²R$ 760.930R$ 5.107/m²
- 03/07/2025Rua Grecco, 393CasaResidência · construído em 2002144 m²R$ 460.000R$ 3.194/m²
- 30/01/2025Rua Grecco, 130E 130FDSResidência · construído em 201550% transferido466 m²R$ 401.255—
- 25/11/2024Rua Grecco, 602CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979359 m²R$ 880.000R$ 2.451/m²
- 01/10/2024Rua Grecco, 769CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964180 m²R$ 640.000R$ 3.556/m²
- 09/10/2024Rua Grecco, 436CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (80%)92 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
- 05/09/2024Rua Grecco, 503CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 517.000R$ 5.744/m²
- 09/09/2024Rua Grecco, 633LT 258Residência · construído em 19784,16% transferido272 m²R$ 150.000—
- 09/08/2024Rua Grecco, 633apto 13Residência · construído em 19780,08% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)272 m²R$ 275.000—
- 09/04/2024Rua Grecco, 223CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- 22/12/2023Rua Grecco, 633LT 258Residência · construído em 19782,44% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)272 m²R$ 250.000—
- 30/11/2023Rua Grecco, 633Unid. n° 04Residência · construído em 197819,3% transferido272 m²R$ 252.000—
- 03/10/2023Rua Grecco, 633Unidade n° 02Residência · construído em 197819,52% transferido272 m²R$ 252.000—
- 28/09/2023Rua Grecco, 633apto 10Residência · construído em 19785,84% transferidoSFH · R$ 256 mil (67%)272 m²R$ 385.000—
- 31/08/2023Rua Grecco, 633LT 258Residência · construído em 19784,13% transferidoSFH · R$ 224 mil (80%)272 m²R$ 280.000—
- 24/08/2023Rua Grecco, 633Unidade 24Residência · construído em 19783,33% transferidoSFH · R$ 213 mil (79%)272 m²R$ 270.000—
- 30/08/2023Rua Grecco, 633UNIDADE 17Residência · construído em 197819,3% transferido272 m²R$ 200.000—
- 30/08/2023Rua Grecco, 633Unidade n° 23Residência · construído em 197810,92% transferido272 m²R$ 150.000—
- 15/08/2023Rua Grecco, 633Unid. Resid. 20Residência · construído em 19782,47% transferido272 m²R$ 100.000—
- 21/07/2023Rua Grecco, 121CasaResidência · construído em 197071 m²R$ 700.000R$ 9.859/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
29 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.846/m² · 2 | R$ 1.550/m² · 262 |
| 2012 | R$ 1.083/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 269 |
| 2013 | R$ 1.431/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 264 |
| 2014 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 2.763/m² · 259 |
| 2015 | R$ 2.280/m² · 2 | R$ 2.684/m² · 170 |
| 2016 | R$ 2.281/m² · 2 | R$ 2.477/m² · 112 |
| 2017 | R$ 1.768/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 150 |
| 2018 | — | R$ 2.810/m² · 157 |
| 2019 | R$ 1.331/m² · 1 | R$ 3.147/m² · 242 |
| 2020 | R$ 3.091/m² · 5 | R$ 3.554/m² · 278 |
| 2021 | R$ 3.850/m² · 2 | R$ 3.684/m² · 365 |
| 2022 | R$ 3.953/m² · 5 | R$ 3.793/m² · 261 |
| 2023 | R$ 4.221/m² · 6 | R$ 3.964/m² · 262 |
| 2024 | R$ 4.076/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 247 |
| 2025 | R$ 4.151/m² · 2 | R$ 4.114/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.420/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 215 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.846/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.083/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.331/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.953/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.221/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.420/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969179,8%
- Anos 704727%
- Anos 808549%
- Anos 9021,1%
- 2000–200952,9%
- 2010 em diante1810%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 9,8% | R$ 7,3 mi |
| Anos 70 | 47 | 27% | R$ 12,9 mi |
| Anos 80 | 85 | 49% | R$ 17,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,1% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
| 2010 em diante | 18 | 10% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2721%
- Minha Casa Minha Vida10,8%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado9777%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 21% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,8% | R$ 235 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 761 mil |
| Sem financiamento informado | 97 | 77% | R$ 27,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16092%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas63,4%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 92% | R$ 44,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 158 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,4% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 401 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 14 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,3% | R$ 468 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10158%
- Residencial horizontal6839%
- Comercial horizontal21,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria31,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 101 | 58% | R$ 18,7 mi |
| Residencial horizontal | 68 | 39% | R$ 23,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 520 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 1,7% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 600.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Grecco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 5.840/m² | R$ 292 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 3.146/m² | R$ 220 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 6.071/m² | R$ 880 mil |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 5.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 494 mil |
| Nº 105 | Casa | 2 | R$ 7.015/m² | R$ 702 mil |
| Nº 106 | Casa | 2 | R$ 5.083/m² | R$ 348 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 4.298/m² | R$ 589 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 534 mil |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 11.672/m² | R$ 829 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 344 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 597 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.754/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 515 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 433 mil |
| Nº 252 | Loja | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 659 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 6 | R$ 5.403/m² | R$ 288 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 37 | R$ 2.857/m² | R$ 535 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 503 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 4 | R$ 2.289/m² | R$ 89 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 491 mil |
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 4.053/m² | R$ 373 mil |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 361 mil |
| Nº 471 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 437 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 2.634/m² | R$ 316 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 4.191/m² | R$ 549 mil |
| Nº 503 | Casa | 2 | R$ 6.664/m² | R$ 600 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 637 mil |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 3.679/m² | R$ 504 mil |
| Nº 602 | Casa | 1 | R$ 2.785/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 626 | Casa | 2 | R$ 2.536/m² | R$ 416 mil |
| Nº 633 | Apartamento | 9 | R$ 3.814/m² | R$ 285 mil |
| Nº 683 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.024/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 3.155/m² | R$ 312 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 6.580/m² | R$ 770 mil |
| Nº 769 | Casa | 3 | R$ 4.569/m² | R$ 822 mil |
| Nº 810 | Casa | 1 | R$ 5.456/m² | R$ 813 mil |
| Nº 813 | Casa | 1 | R$ 2.344/m² | R$ 188 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 5.894/m² | R$ 607 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Grecco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Grecco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Grecco é de R$ 3.353/m², 26% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Grecco?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Grecco vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Grecco?
É o nº 303, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Grecco?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Grecco, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 39 endereços diferentes.