Rua Grecco, 303 (Vila Formosa)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 273 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.857/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 535 mil
- 139 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 273 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.857/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 535 mil (139 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.353/m²Unidade típica
R$ 334 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.187/m² – R$ 4.632/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 273 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 1.608/m²
Financiadas25%
- 18/05/2026A 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 273.000R$ 1.964/m²
- 12/11/2025A18 AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1985196 m²R$ 560.000R$ 2.857/m²
- 20/11/2025A 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 535.000R$ 3.849/m²
- 23/10/2025A2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 190 mil (50%)139 m²R$ 380.000R$ 2.734/m²
- 05/06/2024A14 AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 1R$ 0/m²
- 17/11/2023A17 AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1985196 m²R$ 535.000R$ 2.730/m²
- 01/08/2022A 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 17/08/2022A5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985196 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/07/2022A17 AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 107 mil (21%)196 m²R$ 500.000R$ 2.551/m²
- 03/05/2022A 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido139 m²R$ 150.000—
- 04/02/2022A 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
- 17/01/2022A16 AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 425 mil (85%)106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 27/08/2021A14 AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1985196 m²R$ 80.000R$ 408/m²
- 10/06/2021A 10 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/05/2021A19 AP 191Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 270.000R$ 1.942/m²
- 03/05/2021A 11 AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 80 mil (38%)139 m²R$ 210.000R$ 1.511/m²
- 21/05/2021A 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 150.000R$ 1.079/m²
- 29/07/2020A18 AP 181Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido139 m²R$ 135.406—
- 04/12/2019A15 AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 330.000R$ 2.374/m²
- 20/08/2019A20 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 168 mil (56%)139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
- 18/09/2018A18 AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 243 mil (64%)196 m²R$ 378.533R$ 1.931/m²
- 19/09/2018A 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 80 mil (27%)139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
- 18/09/2018A18 AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1985196 m²R$ 4.154R$ 21/m²
- 24/05/2018A 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.200 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 280,3 mi
~524 unidades de 139 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
73 m
projeção 3.795 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
10 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.480/m² · 4 | R$ 1.480/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.556/m² · 3 | R$ 1.556/m² · 3 |
| 2013 | R$ 777/m² · 2 | R$ 1.554/m² · 1 |
| 2014 | R$ 1.862/m² · 7 | R$ 1.901/m² · 6 |
| 2015 | R$ 1.735/m² · 5 | R$ 1.735/m² · 5 |
| 2016 | R$ 0/m² · 2 | — |
| 2017 | R$ 408/m² · 3 | R$ 2.041/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.931/m² · 5 | R$ 2.158/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.266/m² · 2 | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.079/m² · 5 | R$ 1.511/m² · 3 |
| 2022 | R$ 2.551/m² · 5 | R$ 3.247/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.730/m² · 1 | R$ 2.345/m² · 2 |
| 2024 | R$ 1.367/m² · 2 | R$ 3.360/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2026 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 4.894/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.556/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 777/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.862/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 1.735/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 0/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 408/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.931/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.079/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1020%
- Sem financiamento informado3980%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 20% | R$ 3,3 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 80% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7089%
- Cessões de direitos22,5%
- Execuções, leilões e retomadas56,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 89% | R$ 12,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 158 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,5% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 334.810R$ 3.348/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Grecco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 597 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.754/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 515 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 433 mil |
| Nº 252 | Loja | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 659 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 6 | R$ 5.403/m² | R$ 288 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 503 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 4 | R$ 2.289/m² | R$ 89 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 491 mil |
| Nº 436 | Casa | 2 | R$ 4.053/m² | R$ 373 mil |