Rua Grecco, 269 (Vila Formosa)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.403/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.403/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 288 mil (47 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.353/m²Unidade típica
R$ 334 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.187/m² – R$ 4.632/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 5.053/m²
Financiadas0%
- 28/07/2026AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197660 m²R$ 315.000R$ 5.250/m²
- 30/07/2026279 APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197647 m²R$ 230.000R$ 4.894/m²
- 25/07/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197647 m²R$ 245.000R$ 5.213/m²
- 13/05/2024AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197647 m²R$ 280.000R$ 5.957/m²
- 20/01/2023AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido64 m²R$ 110.000—
- 24/11/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197647 m²R$ 170.000R$ 3.617/m²
- 01/07/2022AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197660 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 11/07/2014AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197633,33% transferido60 m²R$ 40.000—
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.400 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,8 mi
~86 unidades de 47 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 841 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 8 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.480/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.556/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.554/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.901/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 1.735/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.041/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.158/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.266/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.511/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.809/m² · 2 | R$ 3.247/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 2.345/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.957/m² · 1 | R$ 3.360/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.213/m² · 1 | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.072/m² · 2 | R$ 4.894/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.809/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.072/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Partilhas e divisões111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 14 mil |
Calculadora
R$ 334.810R$ 3.348/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Grecco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.150/m² | R$ 344 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 597 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.754/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 5.149/m² | R$ 515 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 433 mil |
| Nº 252 | Loja | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 659 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 37 | R$ 2.857/m² | R$ 535 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 503 mil |
| Nº 376 | Apartamento | 4 | R$ 2.289/m² | R$ 89 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 491 mil |