Rua Grecco, 633 (Vila Formosa)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.814/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 285 mil
75 m² típicos
Última venda
dez/2024
R$ 295 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.814/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 285 mil (75 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.353/m²
Unidade típica
R$ 334 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.187/m² – R$ 4.632/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2024 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 3.400/m²
Financiadas44%
  1. 16/12/2024AP 18Apartamento em condomínio · construído em 202386 m²R$ 295.000R$ 3.430/m²
  2. 11/12/2024AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 252.000R$ 3.360/m²
  3. 11/12/2024AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 252.000R$ 3.360/m²
  4. 05/09/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 203 mil (80%)75 m²R$ 255.000R$ 3.400/m²
  5. 17/06/2024AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 224 mil (80%)75 m²R$ 280.000R$ 3.733/m²
  6. 12/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 214 mil (79%)75 m²R$ 270.000R$ 3.600/m²
  7. 27/03/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 252.000R$ 3.360/m²
  8. 24/01/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202375 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
  9. 29/01/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 183 mil (78%)44 m²R$ 235.000R$ 5.341/m²

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
700 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 854 mil
~3 unidades de 75 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 311 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
52%
13 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015202120252026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.480/m² · 4
2012—R$ 1.556/m² · 3
2013—R$ 1.554/m² · 1
2014—R$ 1.901/m² · 6
2015—R$ 1.735/m² · 5
2017—R$ 2.041/m² · 1
2018—R$ 2.158/m² · 3
2019—R$ 2.266/m² · 2
2021—R$ 1.511/m² · 3
2022—R$ 3.247/m² · 6
2023—R$ 2.345/m² · 2
2024R$ 3.400/m² · 9R$ 3.360/m² · 13
2025—R$ 3.353/m² · 4
2026—R$ 4.894/m² · 3

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
  • Minha Casa Minha Vida14%
  • Sem financiamento informado1248%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%R$ 3,5 mi
Minha Casa Minha Vida14%R$ 235 mil
Sem financiamento informado1248%R$ 2,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical936%
  • Residencial horizontal1664%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical936%R$ 2,3 mi
Residencial horizontal1664%R$ 4,2 mi

Calculadora

R$ 334.810R$ 3.348/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Grecco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 484Casa2R$ 4.191/m²R$ 549 mil
Nº 503Casa2R$ 6.664/m²R$ 600 mil
Nº 526Casa1R$ 4.392/m²R$ 637 mil
Nº 566Casa1R$ 3.679/m²R$ 504 mil
Nº 602Casa1R$ 2.785/m²R$ 1.000 mil
Nº 626Casa2R$ 2.536/m²R$ 416 mil
Nº 683Galpão, indústria e serviços1R$ 2.024/m²R$ 3,5 mi
Nº 749Casa1R$ 3.155/m²R$ 312 mil
Nº 752Casa1R$ 6.580/m²R$ 770 mil
Nº 769Casa3R$ 4.569/m²R$ 822 mil

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