Rua Emilia Marengo (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Emilia Marengo, na Vila Formosa, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.550/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.550/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 489 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Loja
R$ 6.591/m²9 vendas · mediana R$ 569 mil (91 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 600 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.674/m² – R$ 8.310/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 3.526/m²
Financiadas4%
- 18/12/2025Rua Emilia Marengo, 306LojaLoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1973300 m²R$ 2.000.000R$ 6.667/m²
- 22/12/2025Rua Emilia Marengo, 248SL 105 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 26/09/2025Rua Emilia Marengo, 248SL 93 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga87 m²R$ 460.000R$ 5.287/m²
- 02/09/2025Rua Emilia Marengo, 248SL 95 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 02/09/2025Rua Emilia Marengo, 248SL 94 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
- 07/11/2024Rua Emilia Marengo, 248SL 76 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 445.000R$ 5.361/m²
- 18/09/2024Rua Emilia Marengo, 248SL 83 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199850% transferidoc/ vaga87 m²R$ 165.171—
- 04/07/2024Rua Emilia Marengo, 296E 300Loja · construído em 1971387 m²R$ 4.500.000R$ 11.628/m²
- 25/07/2024Rua Emilia Marengo, 916LojaLoja · construído em 198763 m²R$ 800.000R$ 12.698/m²
- 18/04/2024Rua Emilia Marengo, 248SL 142 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 04/09/2023Rua Emilia Marengo, 248SL 162 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga85 m²R$ 70.000R$ 824/m²
- 04/09/2023Rua Emilia Marengo, 248SL 96 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 65.000R$ 783/m²
- 22/11/2022Rua Emilia Marengo, 248SL 116 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 05/10/2022Rua Emilia Marengo, 248SL 146 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199850% transferidoc/ vaga83 m²R$ 145.000—
- 22/07/2022Rua Emilia Marengo, 910LojaLoja · construído em 2005249 m²R$ 1.350.000R$ 5.422/m²
- 06/04/2022Rua Emilia Marengo, 248SL 76 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 24/03/2022Rua Emilia Marengo, 1206LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 197350% transferido170 m²R$ 380.577—
- 07/02/2022Rua Emilia Marengo, 248SL 115 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 30/11/2021Rua Emilia Marengo, 248SL 155 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 08/06/2021Rua Emilia Marengo, 248SL 82 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (62%)c/ vaga87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
- 01/03/2021Rua Emilia Marengo, 248SL 41 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 26/02/2021Rua Emilia Marengo, 216LOJALoja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1959137 m²R$ 1.000.000R$ 7.299/m²
- 24/07/2020Rua Emilia Marengo, 248SL 134 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 10/03/2020Rua Emilia Marengo, 248SL 124 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 165.000R$ 1.813/m²
- 24/10/2018Rua Emilia Marengo, 248SL 165 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 835/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 1.447/m² · 18 |
| 2013 | R$ 2.689/m² · 4 | R$ 1.326/m² · 22 |
| 2014 | R$ 3.437/m² · 2 | R$ 1.344/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.368/m² · 3 | R$ 1.977/m² · 14 |
| 2016 | R$ 7.463/m² · 1 | R$ 2.329/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 2.053/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.874/m² · 3 | R$ 2.632/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 2.969/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.830/m² · 2 | R$ 2.059/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.526/m² · 4 | R$ 2.955/m² · 14 |
| 2022 | R$ 4.518/m² · 4 | R$ 2.699/m² · 30 |
| 2023 | R$ 803/m² · 2 | R$ 3.306/m² · 20 |
| 2024 | R$ 8.495/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 25 |
| 2025 | R$ 2.947/m² · 5 | R$ 3.528/m² · 26 |
| 2026 | — | R$ 3.243/m² · 8 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.689/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.437/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 7.463/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.518/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 803/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 8.495/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.947/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,6%
- Anos 702927%
- Anos 8087,3%
- Anos 905147%
- 2000–200943,7%
- 2010 em diante1211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,6% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 29 | 27% | R$ 17,9 mi |
| Anos 80 | 8 | 7,3% | R$ 4,2 mi |
| Anos 90 | 51 | 47% | R$ 10,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,7% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 12 | 11% | R$ 7,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,3%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado4195%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,3% | R$ 325 mil |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 95% | R$ 26,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7367%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas54,6%
- Operações societárias2422%
- Dação, permuta e outros onerosos65,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 67% | R$ 38,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 12 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 24 | 22% | R$ 3,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 5,5% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10,9%
- Residencial horizontal1312%
- Comercial vertical6661%
- Comercial horizontal2624%
- Outras32,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,9% | R$ 320 mil |
| Residencial horizontal | 13 | 12% | R$ 5,8 mi |
| Comercial vertical | 66 | 61% | R$ 17,3 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 24% | R$ 20 mi |
| Outras | 3 | 2,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 599.737R$ 6.591/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emilia Marengo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 10.673/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Loja | 1 | R$ 5.697/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 216 | Loja | 2 | R$ 8.994/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 248 | Loja | 23 | R$ 3.682/m² | R$ 331 mil |
| Nº 296 | Loja | 1 | R$ 14.880/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 306 | Sala | 7 | R$ 3.309/m² | R$ 225 mil |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 2.413/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 496 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.839/m² | R$ 5 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 7.290/m² | R$ 437 mil |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 7.909/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 910 | Loja | 1 | R$ 7.493/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 916 | Loja | 2 | R$ 24.455/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 940 | Casa | 1 | R$ 8.355/m² | R$ 861 mil |
| Nº 1024 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 523/m² | R$ 43 mil |
| Nº 1032 | Casa | 2 | R$ 7.043/m² | R$ 972 mil |
| Nº 1040 | Casa | 2 | R$ 10.610/m² | R$ 902 mil |
| Nº 1056 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.915/m² | R$ 811 mil |
| Nº 1100 | Casa | 1 | R$ 7.060/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1116 | Outros | 1 | R$ 5.204/m² | R$ 656 mil |
| Nº 1228 | Casa | 1 | R$ 7.141/m² | R$ 857 mil |
| Nº 1340 | Loja | 1 | R$ 5.144/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1360 | Casa | 1 | R$ 7.375/m² | R$ 900 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emilia Marengo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emilia Marengo?
A Rua Emilia Marengo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.550/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Emilia Marengo?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Emilia Marengo vale cerca de R$ 489 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emilia Marengo?
É o nº 248, com 23 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emilia Marengo?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Emilia Marengo, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.