Rua Emilia Marengo, 248 (Vila Formosa)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (loja, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.

Loja (mediana)
R$ 3.683/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 331 mil
89 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Loja

R$ 3.683/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 331 mil (89 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.597/m²
Unidade típica
R$ 600 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.677/m² – R$ 8.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Loja 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.910/m²
Financiadas4%
  1. 22/12/2025SL 105 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
  2. 26/09/2025SL 93 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga87 m²R$ 460.000R$ 5.287/m²
  3. 02/09/2025SL 95 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
  4. 02/09/2025SL 94 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 250.000R$ 2.747/m²
  5. 07/11/2024SL 76 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 445.000R$ 5.361/m²
  6. 18/09/2024SL 83 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199850% transferidoc/ vaga87 m²R$ 165.171—
  7. 18/04/2024SL 142 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
  8. 04/09/2023SL 162 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga85 m²R$ 70.000R$ 824/m²
  9. 04/09/2023SL 96 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 65.000R$ 783/m²
  10. 22/11/2022SL 116 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
  11. 05/10/2022SL 146 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199850% transferidoc/ vaga83 m²R$ 145.000—
  12. 06/04/2022SL 76 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
  13. 07/02/2022SL 115 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
  14. 30/11/2021SL 155 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
  15. 08/06/2021SL 82 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998SFH · R$ 200 mil (62%)c/ vaga87 m²R$ 325.000R$ 3.736/m²
  16. 01/03/2021SL 41 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
  17. 24/07/2020SL 134 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
  18. 10/03/2020SL 124 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 165.000R$ 1.813/m²
  19. 24/10/2018SL 165 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
  20. 24/05/2018SL 92 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
  21. 03/04/2017SL 122 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199833,34% transferidoc/ vaga87 m²R$ 150.000—
  22. 03/04/2017SL 121 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 199833,34% transferidoc/ vaga89 m²R$ 150.000—
  23. 05/03/2015SL 74 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga91 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
  24. 21/01/2015SL 75 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
  25. 08/02/2013SL 125 E VGOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1998c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Loja
Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla
Terreno
1.200 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 331 mil
1 unidade de 89 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
63 m
projeção 1.037 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
4%
1 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Loja

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20122015202020232025
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 0/m² · 4R$ 2.632/m² · 1
2013R$ 2.689/m² · 2R$ 2.689/m² · 4
2014—R$ 3.437/m² · 2
2015R$ 3.388/m² · 2R$ 3.368/m² · 3
2016—R$ 7.463/m² · 1
2018R$ 2.753/m² · 2R$ 2.874/m² · 3
2020R$ 2.830/m² · 2R$ 2.830/m² · 2
2021R$ 3.316/m² · 3R$ 3.526/m² · 4
2022R$ 4.217/m² · 3R$ 4.518/m² · 4
2023R$ 803/m² · 2R$ 803/m² · 2
2024R$ 4.210/m² · 2R$ 8.495/m² · 4
2025R$ 2.847/m² · 4R$ 2.947/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · loja

0244 vendas201220152020202220242025
Ver tabela
20124 vendas · R$ 0/m²
20132 vendas · R$ 2.689/m²
20152 vendas · R$ 3.388/m²
20182 vendas · R$ 2.753/m²
20202 vendas · R$ 2.830/m²
20213 vendas · R$ 3.316/m²
20223 vendas · R$ 4.217/m²
20232 vendas · R$ 803/m²
20242 vendas · R$ 4.210/m²
20254 vendas · R$ 2.847/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%
  • Sem financiamento informado2396%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,2%R$ 325 mil
Sem financiamento informado2396%R$ 6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3162%
  • Execuções, leilões e retomadas12%
  • Operações societárias1428%
  • Dação, permuta e outros onerosos48%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3162%R$ 7,1 mi
Execuções, leilões e retomadas12%R$ 222 mil
Operações societárias1428%R$ 1,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos48%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 600.284R$ 6.597/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Emilia Marengo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 58Casa1R$ 10.664/m²R$ 1,8 mi
Nº 186Loja1R$ 5.743/m²R$ 6,8 mi
Nº 216Loja2R$ 9.002/m²R$ 1,9 mi
Nº 296Loja1R$ 14.895/m²R$ 5,8 mi
Nº 306Sala7R$ 3.284/m²R$ 223 mil
Nº 320Loja1R$ 2.416/m²R$ 1,5 mi
Nº 496Prédio inteiro1R$ 16.839/m²R$ 5 mi
Nº 642Casa1R$ 7.284/m²R$ 437 mil
Nº 732Loja1R$ 7.915/m²R$ 4,6 mi
Nº 910Loja1R$ 7.495/m²R$ 1,9 mi

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