Avenida João Xxiii (Vila Formosa)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Avenida João Xxiii, na Vila Formosa, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.146/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 550, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.146/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 79
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~345 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.146/m²9 vendas · mediana R$ 385 mil (345 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.371/m² – R$ 3.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.203/m²
Financiadas32%
- 27/04/2026Avenida João Xxiii, 22AN 2 AP 19Apartamento em condomínio · construído em 195572 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 06/11/2025Avenida João Xxiii, 550AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 980.000R$ 2.841/m²
- 10/07/2025Avenida João Xxiii, 550AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 806 mil (72%)345 m²R$ 1.125.000R$ 3.261/m²
- 12/06/2025Avenida João Xxiii, 550AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 750.000R$ 2.174/m²
- 17/01/2025Avenida João Xxiii, 22AN 2 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 195552 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 20/12/2024Avenida João Xxiii, 550AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 200.000R$ 580/m²
- 02/10/2024Avenida João Xxiii, 550AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 650.000R$ 1.884/m²
- 24/10/2024Avenida João Xxiii, 113AP 2Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 216 mil (62%)81 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 06/02/2024Avenida João Xxiii, 113AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 211 mil (75%)76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 23/02/2023Avenida João Xxiii, 22AN 2 AP 20Apartamento em condomínio · construído em 195557 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 25/08/2022Avenida João Xxiii, 550AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 970 mil (100%)345 m²R$ 970.000R$ 2.812/m²
- 26/10/2021Avenida João Xxiii, 550AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 634 mil (85%)345 m²R$ 750.000R$ 2.174/m²
- 03/09/2021Avenida João Xxiii, 550AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 720.000R$ 2.087/m²
- 03/09/2021Avenida João Xxiii, 550AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 597.345R$ 1.731/m²
- 15/06/2021Avenida João Xxiii, 550AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 400.000R$ 1.159/m²
- 03/11/2020Avenida João Xxiii, 550AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 610.000R$ 1.768/m²
- 16/03/2018Avenida João Xxiii, 550AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 600 mil (71%)345 m²R$ 850.000R$ 2.464/m²
- 26/05/2017Avenida João Xxiii, 550AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 760.000R$ 2.203/m²
- 11/05/2016Avenida João Xxiii, 550AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991345 m²R$ 140.000R$ 406/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
6 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 617 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Formosa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 587/m² · 2 | R$ 1.402/m² · 393 |
| 2012 | R$ 1.962/m² · 2 | R$ 1.782/m² · 383 |
| 2013 | — | R$ 2.041/m² · 478 |
| 2014 | — | R$ 2.450/m² · 440 |
| 2015 | — | R$ 2.409/m² · 468 |
| 2016 | — | R$ 2.873/m² · 444 |
| 2017 | R$ 2.203/m² · 1 | R$ 3.120/m² · 431 |
| 2018 | R$ 2.464/m² · 1 | R$ 3.013/m² · 519 |
| 2019 | — | R$ 3.291/m² · 577 |
| 2020 | R$ 1.768/m² · 1 | R$ 3.530/m² · 558 |
| 2021 | R$ 1.909/m² · 4 | R$ 3.793/m² · 777 |
| 2022 | R$ 2.812/m² · 1 | R$ 3.780/m² · 627 |
| 2023 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.990/m² · 535 |
| 2024 | R$ 2.784/m² · 4 | R$ 4.295/m² · 684 |
| 2025 | R$ 2.863/m² · 4 | R$ 4.203/m² · 608 |
| 2026 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 4.587/m² · 423 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 2 vendas · R$ 587/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.203/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.909/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.812/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691114%
- Anos 701621%
- Anos 801823%
- Anos 902836%
- 2000–200911,3%
- 2010 em diante33,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 14% | R$ 4,3 mi |
| Anos 70 | 16 | 21% | R$ 4,9 mi |
| Anos 80 | 18 | 23% | R$ 10,7 mi |
| Anos 90 | 28 | 36% | R$ 20 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,3% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 3 | 3,9% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)614%
- Sem financiamento informado3686%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 14% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 86% | R$ 21,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5873%
- Execuções, leilões e retomadas810%
- Operações societárias67,6%
- Dação, permuta e outros onerosos78,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 73% | R$ 33,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 10% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 7,6% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 8,9% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2937%
- Residencial horizontal1418%
- Comercial vertical78,9%
- Comercial horizontal2228%
- Barracão, oficina, armazém e indústria56,3%
- Terreno22,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 29 | 37% | R$ 19 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 18% | R$ 5 mi |
| Comercial vertical | 7 | 8,9% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 22 | 28% | R$ 12,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 6,3% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 2 | 2,5% | R$ 700 mil |
Calculadora
R$ 1.085.515R$ 3.146/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Xxiii
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 3 | R$ 3.551/m² | R$ 252 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 190 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 2 | R$ 4.467/m² | R$ 351 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 623 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 2.429/m² | R$ 656 mil |
| Nº 224 | Loja | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 450 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 4.102/m² | R$ 763 mil |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 357 mil |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 2 mi |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 369 mil |
| Nº 431 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.114/m² | R$ 563 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 4.688/m² | R$ 563 mil |
| Nº 447 | Casa | 1 | R$ 3.200/m² | R$ 234 mil |
| Nº 460 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 61.713/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 483 | Loja | 1 | R$ 4.483/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 503 | Loja | 1 | R$ 1.696/m² | R$ 906 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 2.371/m² | R$ 818 mil |
| Nº 555 | Loja | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 480 mil |
| Nº 634 | Loja | 2 | R$ 2.517/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 725 | Loja | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 744 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 778 mil |
| Nº 790 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 1.947/m² | R$ 506 mil |
| Nº 981 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.179/m² | R$ 394 mil |
| Nº 1029 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.011/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Xxiii
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Xxiii?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Xxiii é de R$ 3.146/m², 31% abaixo da mediana da Vila Formosa (R$ 4.550/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Xxiii?
Um apartamento típico de 345 m² na Avenida João Xxiii vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Xxiii?
É o nº 550, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Xxiii?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Avenida João Xxiii, na Vila Formosa, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.