Avenida João Xxiii, 22 (Vila Formosa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1955, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.551/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 252 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.551/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 252 mil (57 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.146/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~345 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.371/m² – R$ 3.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.472/m²
Financiadas—
- 27/04/2026AN 2 AP 19Apartamento em condomínio · construído em 195572 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 17/01/2025AN 2 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 195552 m²R$ 150.000R$ 2.885/m²
- 23/02/2023AN 2 AP 20Apartamento em condomínio · construído em 195557 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
Este endereço
Construído em
1955
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
750 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,6 mi
~38 unidades de 57 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 676 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 587/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.962/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.203/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.464/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 1.768/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.909/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 2.812/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 2.784/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 2.863/m² · 4 |
| 2026 | R$ 3.472/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.472/m² |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical375%
- Comercial vertical125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 75% | R$ 610 mil |
| Comercial vertical | 1 | 25% | R$ 234 mil |
Calculadora
R$ 1.085.515R$ 3.146/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Xxiii
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 190 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 2 | R$ 4.467/m² | R$ 351 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 623 mil |
| Nº 218 | Loja | 1 | R$ 2.429/m² | R$ 656 mil |
| Nº 224 | Loja | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 450 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 4.102/m² | R$ 763 mil |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 357 mil |
| Nº 427 | Loja | 1 | R$ 4.983/m² | R$ 2 mi |
| Nº 430 | Loja | 1 | R$ 3.414/m² | R$ 369 mil |