Rua Nelson Gama de Oliveira, 850 (Vila Andrade)
Foram registradas 121 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.437/m²
- Vendas registradas
- 121
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.437/m²Neste prédio: 121 vendas · mediana R$ 550 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.518/m²Unidade típica
R$ 628 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 121
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 4.137/m²
Financiadas46%
- 03/08/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 16/07/2026AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 569.000R$ 5.524/m²
- 25/06/2026AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 440 mil (80%)103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 27/05/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 275 mil (55%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 16/04/2026AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (55%)103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 10/03/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 500 mil (100%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 18/12/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 448 mil (80%)103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 26/11/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 525.000R$ 5.097/m²
- 05/09/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201288 m²R$ 517.874R$ 5.885/m²
- 29/07/2025AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 06/03/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (76%)103 m²R$ 660.000R$ 6.408/m²
- 15/01/2025AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 367 mil (80%)88 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 07/11/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 232.645R$ 2.259/m²
- 21/10/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 525.000R$ 5.097/m²
- 07/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 480.000R$ 4.660/m²
- 25/09/2024AP 206Apartamento em condomínio · construído em 201288 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 05/08/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201288 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 19/07/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (34%)103 m²R$ 555.000R$ 5.388/m²
- 17/07/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 440 mil (89%)103 m²R$ 495.000R$ 4.806/m²
- 31/07/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 201288 m²R$ 265.705R$ 3.019/m²
- 10/05/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 540.000R$ 5.243/m²
- 27/03/2024AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 165 mil (29%)103 m²R$ 565.000R$ 5.485/m²
- 31/01/2024AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 570.000R$ 5.534/m²
- 30/11/2023AP 146Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 450 mil (100%)88 m²R$ 450.000R$ 5.114/m²
- 30/10/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 476 mil (80%)103 m²R$ 596.000R$ 5.786/m²
Este endereço
Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.135 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 550 mil
1 unidade de 103 m²
Vendas registradas
121
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
54 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.400/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.605/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.310/m² · 94 |
| 2014 | R$ 3.398/m² · 7 | R$ 2.609/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.111/m² · 12 | R$ 3.019/m² · 47 |
| 2016 | R$ 3.641/m² · 5 | R$ 2.925/m² · 53 |
| 2017 | R$ 3.328/m² · 10 | R$ 2.981/m² · 84 |
| 2018 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 2.966/m² · 53 |
| 2019 | R$ 3.835/m² · 10 | R$ 3.016/m² · 81 |
| 2020 | R$ 4.078/m² · 12 | R$ 3.233/m² · 78 |
| 2021 | R$ 4.398/m² · 19 | R$ 3.555/m² · 130 |
| 2022 | R$ 4.526/m² · 12 | R$ 3.962/m² · 80 |
| 2023 | R$ 4.755/m² · 10 | R$ 4.090/m² · 51 |
| 2024 | R$ 5.097/m² · 11 | R$ 4.270/m² · 66 |
| 2025 | R$ 5.437/m² · 6 | R$ 4.393/m² · 68 |
| 2026 | R$ 5.481/m² · 6 | R$ 4.455/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.398/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.398/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.755/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.437/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.481/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.624/m² – R$ 2.800/m² | 0 |
| R$ 2.800/m² – R$ 2.977/m² | 0 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.154/m² | 1 |
| R$ 3.154/m² – R$ 3.330/m² | 0 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.507/m² | 0 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.684/m² | 0 |
| R$ 3.684/m² – R$ 3.860/m² | 0 |
| R$ 3.860/m² – R$ 4.037/m² | 0 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.214/m² | 0 |
| R$ 4.214/m² – R$ 4.390/m² | 0 |
| R$ 4.390/m² – R$ 4.567/m² | 1 |
| R$ 4.567/m² – R$ 4.744/m² | 1 |
| R$ 4.744/m² – R$ 4.920/m² | 1 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.097/m² | 0 |
| R$ 5.097/m² – R$ 5.274/m² | 5 |
| R$ 5.274/m² – R$ 5.450/m² | 7 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.627/m² | 3 |
| R$ 5.627/m² – R$ 5.804/m² | 3 |
| R$ 5.804/m² – R$ 5.980/m² | 1 |
| R$ 5.980/m² – R$ 6.157/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5244%
- Consórcio21,7%
- Sem financiamento informado6454%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 44% | R$ 23,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 64 | 54% | R$ 23,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12592%
- Cessões de direitos42,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos53,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 92% | R$ 49,8 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 345 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 171 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 627.977R$ 4.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nelson Gama de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 10 | R$ 3.318/m² | R$ 913 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 12 | R$ 2.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 256 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 2.865/m² | R$ 908 mil |
| Nº 311 | Sala | 36 | R$ 2.756/m² | R$ 215 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 140 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 739 | Apartamento | 103 | R$ 4.676/m² | R$ 630 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 120 | R$ 3.886/m² | R$ 680 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 82 | R$ 4.423/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1113 | Apartamento | 419 | R$ 4.484/m² | R$ 625 mil |