Rua Nelson Gama de Oliveira, 30 (Vila Andrade)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 761 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.318/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 913 mil
- 256 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 761 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.318/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 913 mil (256 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.518/m²Unidade típica
R$ 628 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2023 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 1.484/m²
Financiadas—
- 14/02/2023AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (61%)c/ vaga256 m²R$ 395.000R$ 1.543/m²
- 16/03/2020AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 199993,98% transferidoSFH · R$ 230 mil (59%)c/ vaga256 m²R$ 390.000—
- 17/03/2017AP 52 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga256 m²R$ 371.500R$ 1.451/m²
- 23/12/2014AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga401 m²R$ 730.000R$ 1.820/m²
- 10/04/2014AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 165 mil (33%)c/ vaga256 m²R$ 495.000R$ 1.934/m²
- 20/12/2012AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 373 mil (80%)c/ vaga256 m²R$ 466.110R$ 1.821/m²
- 05/06/2012AP 32 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga256 m²R$ 430.000R$ 1.680/m²
- 04/07/2011AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 206 mil (56%)c/ vaga256 m²R$ 370.000R$ 1.445/m²
- 13/07/2011AP 72 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga256 m²R$ 236.582R$ 924/m²
- 27/07/2011AP 91 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga256 m²R$ 152.318R$ 595/m²
- 20/06/2011AP 11 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga256 m²R$ 350.000R$ 1.367/m²
- 20/04/2011AP 82 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga256 m²R$ 380.000R$ 1.484/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.319 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,4 mi
~30 unidades de 256 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 745 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
3 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.367/m² · 5 | R$ 2.400/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 2 | R$ 2.605/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.310/m² · 94 |
| 2014 | R$ 1.877/m² · 2 | R$ 2.609/m² · 81 |
| 2015 | — | R$ 3.019/m² · 47 |
| 2016 | — | R$ 2.925/m² · 53 |
| 2017 | R$ 1.451/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 84 |
| 2018 | — | R$ 2.966/m² · 53 |
| 2019 | — | R$ 3.016/m² · 81 |
| 2020 | — | R$ 3.233/m² · 78 |
| 2021 | — | R$ 3.555/m² · 130 |
| 2022 | — | R$ 3.962/m² · 80 |
| 2023 | R$ 1.543/m² · 1 | R$ 4.090/m² · 51 |
| 2024 | — | R$ 4.270/m² · 66 |
| 2025 | — | R$ 4.393/m² · 68 |
| 2026 | — | R$ 4.455/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.367/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.451/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.543/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)375%
- Sem financiamento informado125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 75% | R$ 810 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 25% | R$ 372 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Execuções, leilões e retomadas312%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 12% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 627.977R$ 4.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nelson Gama de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Apartamento | 12 | R$ 2.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 256 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 2.865/m² | R$ 908 mil |
| Nº 311 | Sala | 36 | R$ 2.756/m² | R$ 215 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 140 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 739 | Apartamento | 103 | R$ 4.676/m² | R$ 630 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 120 | R$ 3.886/m² | R$ 680 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 121 | R$ 5.437/m² | R$ 550 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 82 | R$ 4.423/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1113 | Apartamento | 419 | R$ 4.484/m² | R$ 625 mil |