Rua Nelson Gama de Oliveira, 550 (Vila Andrade)
Foram registradas 140 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 450 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.500/m²
- Vendas registradas
- 140
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 450 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.500/m²Neste prédio: 140 vendas · mediana R$ 450 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.518/m²Unidade típica
R$ 628 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 140
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 505 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas47%
- 11/06/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 16/06/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 350.953R$ 3.510/m²
- 17/12/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 480.000R$ 4.800/m²
- 26/09/2025AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 475.000R$ 4.750/m²
- 26/09/2025AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 23/06/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 29/04/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 21/03/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 27/03/2025AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 280 mil (70%)c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 25/02/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 490.000R$ 4.900/m²
- 26/11/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 150 mil (32%)c/ vaga100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 12/09/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 240 mil (48%)c/ vaga100 m²R$ 505.000R$ 5.050/m²
- 05/09/2024AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 100 mil (22%)c/ vaga100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 30/09/2024AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 90 mil (23%)c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 19/07/2024AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 356 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 445.000R$ 4.450/m²
- 27/05/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 355 mil (78%)c/ vaga100 m²R$ 455.000R$ 4.550/m²
- 10/04/2024AP 174 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 352 mil (83%)c/ vaga100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 30/04/2024AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 10/07/2023AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 06/07/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 155 mil (61%)c/ vaga100 m²R$ 255.000R$ 2.550/m²
- 09/06/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 437.000R$ 4.370/m²
- 22/06/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 155 mil (36%)c/ vaga100 m²R$ 432.000R$ 4.320/m²
- 30/06/2023AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 200566,67% transferidoc/ vaga100 m²R$ 150.000—
- 31/03/2023AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 15/03/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.666 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 900 mil
~2 unidades de 100 m²
Vendas registradas
140
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 427 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
43 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 234 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.650/m² · 15 | R$ 2.400/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.875/m² · 10 | R$ 2.605/m² · 17 |
| 2013 | R$ 3.150/m² · 16 | R$ 2.310/m² · 94 |
| 2014 | R$ 3.255/m² · 8 | R$ 2.609/m² · 81 |
| 2015 | R$ 3.350/m² · 7 | R$ 3.019/m² · 47 |
| 2016 | R$ 3.030/m² · 8 | R$ 2.925/m² · 53 |
| 2017 | R$ 3.050/m² · 5 | R$ 2.981/m² · 84 |
| 2018 | R$ 3.050/m² · 4 | R$ 2.966/m² · 53 |
| 2019 | R$ 3.000/m² · 9 | R$ 3.016/m² · 81 |
| 2020 | R$ 3.400/m² · 5 | R$ 3.233/m² · 78 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 16 | R$ 3.555/m² · 130 |
| 2022 | R$ 3.700/m² · 10 | R$ 3.962/m² · 80 |
| 2023 | R$ 4.350/m² · 9 | R$ 4.090/m² · 51 |
| 2024 | R$ 4.500/m² · 8 | R$ 4.270/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.675/m² · 8 | R$ 4.393/m² · 68 |
| 2026 | R$ 4.005/m² · 2 | R$ 4.455/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 3.150/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.350/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 4.350/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.675/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.005/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.642/m² – R$ 3.712/m² | 0 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.781/m² | 0 |
| R$ 3.781/m² – R$ 3.851/m² | 0 |
| R$ 3.851/m² – R$ 3.920/m² | 1 |
| R$ 3.920/m² – R$ 3.990/m² | 0 |
| R$ 3.990/m² – R$ 4.060/m² | 3 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.129/m² | 0 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.199/m² | 0 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.268/m² | 1 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.338/m² | 0 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.477/m² | 1 |
| R$ 4.477/m² – R$ 4.546/m² | 2 |
| R$ 4.546/m² – R$ 4.616/m² | 3 |
| R$ 4.616/m² – R$ 4.685/m² | 1 |
| R$ 4.685/m² – R$ 4.755/m² | 1 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.824/m² | 1 |
| R$ 4.824/m² – R$ 4.894/m² | 0 |
| R$ 4.894/m² – R$ 4.963/m² | 1 |
| R$ 4.963/m² – R$ 5.033/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4246%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4953%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 46% | R$ 15,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 53% | R$ 17,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14295%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 95% | R$ 46,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 772 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 955 mil |
Calculadora
R$ 627.977R$ 4.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nelson Gama de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 10 | R$ 3.318/m² | R$ 913 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 12 | R$ 2.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 256 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 2.865/m² | R$ 908 mil |
| Nº 311 | Sala | 36 | R$ 2.756/m² | R$ 215 mil |
| Nº 739 | Apartamento | 103 | R$ 4.676/m² | R$ 630 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 120 | R$ 3.886/m² | R$ 680 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 121 | R$ 5.437/m² | R$ 550 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 82 | R$ 4.423/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1113 | Apartamento | 419 | R$ 4.484/m² | R$ 625 mil |