Rua Nelson Gama de Oliveira, 825 (Vila Andrade)
Foram registradas 120 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 842 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.886/m²
- Vendas registradas
- 120
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 175 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 842 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.886/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 680 mil (175 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.518/m²Unidade típica
R$ 628 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 842 mil
Maior valorR$ 842 mil
Mediana da listaR$ 2.945/m²
Financiadas54%
- 19/08/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 842.000R$ 5.166/m²
- 13/07/2026AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 384 mil (50%)c/ vaga175 m²R$ 769.000R$ 4.394/m²
- 28/07/2026AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (56%)c/ vaga175 m²R$ 680.000R$ 3.886/m²
- 11/06/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 592 mil (80%)c/ vaga163 m²R$ 740.000R$ 4.540/m²
- 25/06/2026AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 285 mil (42%)c/ vaga175 m²R$ 671.000R$ 3.834/m²
- 06/02/2026AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 120 mil (19%)c/ vaga175 m²R$ 615.000R$ 3.514/m²
- 29/10/2025AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 625.000R$ 3.834/m²
- 28/08/2025AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 480 mil (78%)c/ vaga175 m²R$ 615.000R$ 3.514/m²
- 22/08/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 480.297R$ 2.947/m²
- 07/07/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 351.896R$ 2.159/m²
- 05/02/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 504 mil (83%)c/ vaga163 m²R$ 610.000R$ 3.742/m²
- 28/11/2024AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 780.000R$ 4.457/m²
- 25/11/2024AP 124 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 735.000R$ 4.200/m²
- 26/09/2024AP 154 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 672 mil (85%)c/ vaga175 m²R$ 790.000R$ 4.514/m²
- 21/08/2024AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga175 m²R$ 680.000R$ 3.886/m²
- 28/08/2024AP 114 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga175 m²R$ 170.000—
- 11/07/2024AP 193 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 545 mil (73%)c/ vaga175 m²R$ 745.000R$ 4.257/m²
- 26/03/2024AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 548 mil (80%)c/ vaga175 m²R$ 685.000R$ 3.914/m²
- 01/02/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 348 mil (46%)c/ vaga163 m²R$ 750.000R$ 4.601/m²
- 20/12/2023AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 19/12/2023AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 640.000R$ 3.926/m²
- 07/12/2023AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 498.000R$ 2.846/m²
- 21/11/2023AP 151 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 745.000R$ 4.257/m²
- 05/07/2023AP 194 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 555 mil (80%)c/ vaga175 m²R$ 694.000R$ 3.966/m²
- 07/04/2023AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga175 m²R$ 650.000R$ 3.714/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.806 m²
95 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~21 unidades de 175 m²
Vendas registradas
120
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 1.161 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
57 de 125 compras
Financiado mediano
R$ 348 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.400/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 2.605/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.310/m² · 94 |
| 2014 | R$ 2.566/m² · 19 | R$ 2.609/m² · 81 |
| 2015 | R$ 2.593/m² · 7 | R$ 3.019/m² · 47 |
| 2016 | R$ 2.657/m² · 7 | R$ 2.925/m² · 53 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 4 | R$ 2.981/m² · 84 |
| 2018 | R$ 2.786/m² · 10 | R$ 2.966/m² · 53 |
| 2019 | R$ 3.037/m² · 13 | R$ 3.016/m² · 81 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 15 | R$ 3.233/m² · 78 |
| 2021 | R$ 3.254/m² · 14 | R$ 3.555/m² · 130 |
| 2022 | R$ 3.590/m² · 4 | R$ 3.962/m² · 80 |
| 2023 | R$ 3.966/m² · 9 | R$ 4.090/m² · 51 |
| 2024 | R$ 4.257/m² · 7 | R$ 4.270/m² · 66 |
| 2025 | R$ 3.514/m² · 5 | R$ 4.393/m² · 68 |
| 2026 | R$ 4.140/m² · 6 | R$ 4.455/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.786/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.037/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.140/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.447/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.695/m² | 0 |
| R$ 2.695/m² – R$ 2.820/m² | 0 |
| R$ 2.820/m² – R$ 2.944/m² | 1 |
| R$ 2.944/m² – R$ 3.068/m² | 1 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.192/m² | 0 |
| R$ 3.192/m² – R$ 3.316/m² | 0 |
| R$ 3.316/m² – R$ 3.440/m² | 0 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.564/m² | 2 |
| R$ 3.564/m² – R$ 3.688/m² | 0 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.812/m² | 1 |
| R$ 3.812/m² – R$ 3.936/m² | 6 |
| R$ 3.936/m² – R$ 4.060/m² | 0 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.184/m² | 0 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.308/m² | 4 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.432/m² | 1 |
| R$ 4.432/m² – R$ 4.556/m² | 3 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.680/m² | 1 |
| R$ 4.680/m² – R$ 4.805/m² | 0 |
| R$ 4.805/m² – R$ 4.929/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5653%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado4946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 53% | R$ 31,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 46% | R$ 24,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12587%
- Cessões de direitos32,1%
- Execuções, leilões e retomadas85,6%
- Partilhas e divisões21,4%
- Dação, permuta e outros onerosos53,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 125 | 87% | R$ 64,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,1% | R$ 818 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,4% | R$ 493 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 3,5% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 627.977R$ 4.518/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Nelson Gama de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 10 | R$ 3.318/m² | R$ 913 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 12 | R$ 2.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 256 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 2.865/m² | R$ 908 mil |
| Nº 311 | Sala | 36 | R$ 2.756/m² | R$ 215 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 140 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 739 | Apartamento | 103 | R$ 4.676/m² | R$ 630 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 121 | R$ 5.437/m² | R$ 550 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 82 | R$ 4.423/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1113 | Apartamento | 419 | R$ 4.484/m² | R$ 625 mil |