Rua José de Oliveira Coelho, 97 (Vila Andrade)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão e.

Apartamento (mediana)
R$ 2.110/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 892 mil
423 m² típicos
Última venda
jun/2025
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.110/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 892 mil (423 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.361/m²
Unidade típica
R$ 911 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.716/m² – R$ 5.916/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2024 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 1.678/m²
Financiadas43%
  1. 02/08/2024AP 61 e 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 845 mil (86%)c/ vaga423 m²R$ 980.000R$ 2.317/m²
  2. 11/07/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1996423 m²R$ 450.000R$ 1.064/m²
  3. 31/01/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 467 mil (66%)423 m²R$ 710.000R$ 1.678/m²
  4. 23/04/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 270 mil (35%)423 m²R$ 780.000R$ 1.844/m²
  5. 08/01/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1996423 m²R$ 667.400R$ 1.578/m²
  6. 19/08/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1996423 m²R$ 891.813R$ 2.108/m²
  7. 31/07/2020AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996423 m²R$ 1.505.710R$ 3.560/m²
  8. 31/07/2012AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1996423 m²R$ 560.000R$ 1.324/m²
  9. 15/03/2012AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga423 m²R$ 700.000R$ 1.655/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.330 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,1 mi
~36 unidades de 423 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 941 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 467 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.690/m² · 13
2012R$ 1.489/m² · 2R$ 1.632/m² · 24
2013—R$ 2.569/m² · 7
2014—R$ 2.740/m² · 15
2015—R$ 3.125/m² · 27
2016—R$ 2.913/m² · 19
2017—R$ 3.609/m² · 9
2018—R$ 3.104/m² · 16
2019—R$ 3.505/m² · 13
2020R$ 2.834/m² · 2R$ 3.213/m² · 34
2021R$ 1.711/m² · 2R$ 3.879/m² · 64
2022R$ 1.678/m² · 1R$ 4.228/m² · 33
2023R$ 1.064/m² · 1R$ 4.005/m² · 31
2024R$ 2.317/m² · 1R$ 4.965/m² · 39
2025—R$ 5.161/m² · 40
2026—R$ 5.446/m² · 28

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0122 vendas201220202021202220232024
Ver tabela
20122 vendas · R$ 1.489/m²
20202 vendas · R$ 2.834/m²
20212 vendas · R$ 1.711/m²
20221 vendas · R$ 1.678/m²
20231 vendas · R$ 1.064/m²
20241 vendas · R$ 2.317/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
  • Sem financiamento informado457%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%R$ 2,5 mi
Sem financiamento informado457%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda975%
  • Execuções, leilões e retomadas18,3%
  • Operações societárias18,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda975%R$ 7,2 mi
Execuções, leilões e retomadas18,3%R$ 480 mil
Operações societárias18,3%R$ 350 mil
Dação, permuta e outros onerosos18,3%R$ 800 mil

Calculadora

R$ 911.340R$ 5.361/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José de Oliveira Coelho

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 165Apartamento20R$ 2.112/m²R$ 659 mil
Nº 170Apartamento5R$ 2.011/m²R$ 1,2 mi
Nº 180Apartamento11R$ 2.086/m²R$ 729 mil
Nº 200Apartamento48R$ 2.994/m²R$ 470 mil
Nº 451Vaga de garagem49R$ 2.604/m²R$ 46 mil
Nº 585Apartamento63R$ 4.434/m²R$ 1,4 mi
Nº 685Apartamento65R$ 5.650/m²R$ 2,4 mi
Nº 766Vaga de garagem81R$ 1.427/m²R$ 55 mil
Nº 808Vaga de garagem132R$ 1.538/m²R$ 50 mil

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