Rua José de Oliveira Coelho, 451 (Vila Andrade)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.604/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 46 mil
- 26 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.604/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 46 mil (26 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.125/m²Unidade típica
R$ 94 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.270/m² – R$ 3.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 49
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.941/m²
Financiadas0%
- 25/06/2026VG P/M 54 E 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 25/06/2026DEPOSITO 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20235 m²R$ 30.000R$ 6.000/m²
- 27/05/2026VG P/M 117 E 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 27/05/2026VG P/M 163 E 164Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 24/05/2026VG P/M 95 E 96Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 110.000R$ 2.292/m²
- 05/05/2026VG P/M 01 E 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 102.000R$ 2.125/m²
- 24/05/2026DEPOSITO 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20235 m²R$ 5.500R$ 1.100/m²
- 04/01/2026VG P/M 71 E 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 118.000R$ 2.458/m²
- 04/01/2026DEPOSITO 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20235 m²R$ 7.851R$ 1.570/m²
- 23/12/2025VG P/M 36 E 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 138.000R$ 2.875/m²
- 23/12/2025DEPOSITO 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20236 m²R$ 69.000R$ 11.500/m²
- 04/12/2025DEPOSITO 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20237 m²R$ 23.775R$ 3.396/m²
- 04/12/2025DEPOSITO 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20235 m²R$ 23.775R$ 4.755/m²
- 07/11/2025VG P/M 103 E 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 250.167R$ 5.212/m²
- 07/11/2025VG G 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202334 m²R$ 43.185R$ 1.270/m²
- 24/11/2025VG P 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202323 m²R$ 35.948R$ 1.563/m²
- 07/11/2025DEPOSITO 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20236 m²R$ 31.271R$ 5.212/m²
- 24/11/2025DEPOSITO 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20237 m²R$ 23.680R$ 3.383/m²
- 28/10/2025VG P/M 123 E 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 13/10/2025VG M 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202326 m²R$ 46.000R$ 1.769/m²
- 13/10/2025VG M 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202326 m²R$ 46.000R$ 1.769/m²
- 07/10/2025VG P 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202323 m²R$ 35.865R$ 1.559/m²
- 29/09/2025VG M 113Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202326 m²R$ 150.000R$ 5.769/m²
- 29/09/2025VG M 114Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202326 m²R$ 150.000R$ 5.769/m²
- 22/09/2025VG P/M 50 E 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 202348 m²R$ 102.000R$ 2.125/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.103 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46 mil
1 unidade de 26 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
54 de 206 compras
Financiado mediano
R$ 927 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
119 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.368/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 2.360/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 2.485/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.717/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 2.200/m² · 15 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 2.826/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 1.522/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 2.984/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 2.962/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.506/m² · 10 | R$ 2.276/m² · 30 |
| 2025 | R$ 3.129/m² · 30 | R$ 3.034/m² · 52 |
| 2026 | R$ 2.458/m² · 9 | R$ 1.658/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 3.129/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.458/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 49 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.263/m² – R$ 1.582/m² | 7 |
| R$ 1.582/m² – R$ 1.900/m² | 3 |
| R$ 1.900/m² – R$ 2.218/m² | 5 |
| R$ 2.218/m² – R$ 2.536/m² | 4 |
| R$ 2.536/m² – R$ 2.855/m² | 3 |
| R$ 2.855/m² – R$ 3.173/m² | 3 |
| R$ 3.173/m² – R$ 3.491/m² | 4 |
| R$ 3.491/m² – R$ 3.810/m² | 5 |
| R$ 3.810/m² – R$ 4.128/m² | 1 |
| R$ 4.128/m² – R$ 4.446/m² | 2 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.764/m² | 2 |
| R$ 4.764/m² – R$ 5.083/m² | 1 |
| R$ 5.083/m² – R$ 5.401/m² | 2 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.719/m² | 0 |
| R$ 5.719/m² – R$ 6.038/m² | 3 |
| R$ 6.038/m² – R$ 6.356/m² | 0 |
| R$ 6.356/m² – R$ 6.674/m² | 0 |
| R$ 6.674/m² – R$ 6.992/m² | 0 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.311/m² | 1 |
| R$ 7.311/m² – R$ 7.629/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5125%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,5%
- Sem financiamento informado15274%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 25% | R$ 59,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,5% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 74% | R$ 24,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20699%
- Cessões de direitos21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 206 | 99% | R$ 87,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1% | R$ 382 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7382%
- Terreno1618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 73 | 82% | R$ 32,4 mi |
| Terreno | 16 | 18% | R$ 8,9 mi |
Calculadora
R$ 93.500R$ 2.125/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José de Oliveira Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Apartamento | 9 | R$ 2.110/m² | R$ 892 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 20 | R$ 2.112/m² | R$ 659 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 5 | R$ 2.011/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 2.086/m² | R$ 729 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 48 | R$ 2.994/m² | R$ 470 mil |
| Nº 585 | Apartamento | 63 | R$ 4.434/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 65 | R$ 5.650/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 766 | Vaga de garagem | 81 | R$ 1.427/m² | R$ 55 mil |
| Nº 808 | Vaga de garagem | 132 | R$ 1.538/m² | R$ 50 mil |