Rua José de Oliveira Coelho, 766 (Vila Andrade)
Foram registradas 132 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.427/m²
- Vendas registradas
- 132
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 55 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 900 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.427/m²Neste prédio: 81 vendas · mediana R$ 55 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.125/m²Unidade típica
R$ 94 mil
~44 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.270/m² – R$ 3.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 81
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.840/m²
Financiadas13%
- 30/04/2026VG 138/139Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201358 m²R$ 100.000R$ 1.724/m²
- 30/03/2026VG 04Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 35.000R$ 1.129/m²
- 13/02/2026VG 01/02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201361 m²R$ 45.000R$ 738/m²
- 12/12/2025AP 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (77%)8 m²R$ 1.040.000R$ 130.000/m²
- 12/12/2025VG 150/151Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201358 m²R$ 64.569R$ 1.113/m²
- 12/12/2025VG 109Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201341 m²R$ 45.916R$ 1.120/m²
- 12/12/2025DP 30Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20138 m²R$ 17.218R$ 2.152/m²
- 25/11/2025VG 154Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 103.329R$ 3.333/m²
- 25/11/2025VG 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201328 m²R$ 93.285R$ 3.332/m²
- 16/06/2025VG 161/162Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201358 m²R$ 193.715R$ 3.340/m²
- 30/05/2025VG 92/93Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201358 m²R$ 99.237R$ 1.711/m²
- 25/04/2025VG 84/85Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201358 m²R$ 109.172R$ 1.882/m²
- 25/04/2025DP 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20138 m²R$ 29.694R$ 3.712/m²
- 06/02/2025DP 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20137 m²R$ 70.000R$ 10.000/m²
- 10/01/2025VG 08Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 75.000R$ 2.419/m²
- 10/01/2025VG 07Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 75.000R$ 2.419/m²
- 18/10/2024VG 118/119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20130,01% transferido58 m²R$ 60.000—
- 18/10/2024VG 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20130,01% transferido31 m²R$ 50.000—
- 18/10/2024DP 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20130,01% transferido9 m²R$ 50.000—
- 18/10/2024VG 118/119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20130,01% transferido58 m²R$ 3.811—
- 18/10/2024VG 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 20130,01% transferido31 m²R$ 1.495—
- 20/08/2024VG 124Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 45.566R$ 1.470/m²
- 20/08/2024VG 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 45.566R$ 1.470/m²
- 03/04/2024VG 68Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201331 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 03/04/2024VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 201328 m²R$ 90.000R$ 3.214/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
3.598 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 55 mil
1 unidade de 36 m²
Vendas registradas
132
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 842 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
39 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.368/m² · 2 |
| 2015 | R$ 1.991/m² · 4 | R$ 2.360/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.481/m² · 4 | R$ 2.485/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.013/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 9 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 2.200/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.006/m² · 4 | R$ 2.824/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.335/m² · 2 | R$ 2.826/m² · 15 |
| 2021 | R$ 3.153/m² · 17 | R$ 1.522/m² · 41 |
| 2022 | R$ 2.984/m² · 13 | R$ 2.984/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.135/m² · 6 | R$ 2.962/m² · 19 |
| 2024 | R$ 1.966/m² · 7 | R$ 2.276/m² · 30 |
| 2025 | R$ 2.419/m² · 13 | R$ 3.034/m² · 52 |
| 2026 | R$ 1.129/m² · 3 | R$ 1.658/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.335/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.135/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.129/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 853/m² – R$ 4.310/m² | 21 |
| R$ 4.310/m² – R$ 7.767/m² | 2 |
| R$ 7.767/m² – R$ 11.225/m² | 1 |
| R$ 11.225/m² – R$ 14.682/m² | 0 |
| R$ 14.682/m² – R$ 18.140/m² | 0 |
| R$ 18.140/m² – R$ 21.597/m² | 0 |
| R$ 21.597/m² – R$ 25.054/m² | 0 |
| R$ 25.054/m² – R$ 28.512/m² | 0 |
| R$ 28.512/m² – R$ 31.969/m² | 0 |
| R$ 31.969/m² – R$ 35.426/m² | 0 |
| R$ 35.426/m² – R$ 38.884/m² | 0 |
| R$ 38.884/m² – R$ 42.341/m² | 0 |
| R$ 42.341/m² – R$ 45.798/m² | 0 |
| R$ 45.798/m² – R$ 49.256/m² | 0 |
| R$ 49.256/m² – R$ 52.713/m² | 0 |
| R$ 52.713/m² – R$ 56.171/m² | 0 |
| R$ 56.171/m² – R$ 59.628/m² | 0 |
| R$ 59.628/m² – R$ 63.085/m² | 0 |
| R$ 63.085/m² – R$ 66.543/m² | 0 |
| R$ 66.543/m² – R$ 70.000/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3927%
- Sem financiamento informado10873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 27% | R$ 24,4 mi |
| Sem financiamento informado | 108 | 73% | R$ 24,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14795%
- Cessões de direitos42,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 95% | R$ 49,1 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,6% | R$ 693 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,6% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 93.500R$ 2.125/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José de Oliveira Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Apartamento | 9 | R$ 2.110/m² | R$ 892 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 20 | R$ 2.112/m² | R$ 659 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 5 | R$ 2.011/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 180 | Apartamento | 11 | R$ 2.086/m² | R$ 729 mil |
| Nº 200 | Apartamento | 48 | R$ 2.994/m² | R$ 470 mil |
| Nº 451 | Vaga de garagem | 49 | R$ 2.604/m² | R$ 46 mil |
| Nº 585 | Apartamento | 63 | R$ 4.434/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 685 | Apartamento | 65 | R$ 5.650/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 808 | Vaga de garagem | 132 | R$ 1.538/m² | R$ 50 mil |