Rua Iubatinga, 397 (Vila Andrade)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 561 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão e.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.242/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 47 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 561 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.242/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 47 mil (38 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.242/m²Unidade típica
R$ 47 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.242/m² – R$ 1.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 47 mil
Maior valorR$ 96 mil
Mediana da listaR$ 1.074/m²
Financiadas13%
- 23/05/2026VG 90Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 47.203R$ 1.242/m²
- 23/05/2026VG 93Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 47.203R$ 1.242/m²
- 23/05/2026VG 92Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 47.203R$ 1.242/m²
- 23/05/2026VG 91Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 47.203R$ 1.242/m²
- 07/10/2022VG 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 07/10/2022VG 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 07/10/2022VG 46Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 07/10/2022VG 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 13/09/2022VG 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 96.022R$ 2.527/m²
- 13/09/2022VG 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 96.022R$ 2.527/m²
- 13/09/2022VG 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 96.022R$ 2.527/m²
- 13/09/2022VG 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 96.022R$ 2.527/m²
- 18/01/2022VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 33 mil (80%)38 m²R$ 41.600R$ 1.095/m²
- 18/01/2022VG 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 33 mil (80%)38 m²R$ 41.600R$ 1.095/m²
- 18/01/2022VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 33 mil (80%)38 m²R$ 41.600R$ 1.095/m²
- 18/01/2022VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1989SFH · R$ 33 mil (80%)38 m²R$ 41.600R$ 1.095/m²
- 03/06/2021VG 88Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 03/06/2021VG 87Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 03/06/2021VG 89Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 03/06/2021VG 86Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 84.356R$ 2.220/m²
- 07/04/2021VG 71Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 07/04/2021VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 07/04/2021VG 72Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 07/04/2021VG 69Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 50.000R$ 1.316/m²
- 26/11/2019VG 70Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198938 m²R$ 545R$ 14/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.339 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47 mil
1 unidade de 38 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 3.958 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
5 de 71 compras
Financiado mediano
R$ 33 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 526/m² · 20 | R$ 921/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.711/m² · 4 | R$ 1.711/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 1.282/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 1.282/m² · 11 |
| 2015 | R$ 1.053/m² · 4 | R$ 1.053/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 1.282/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.902/m² · 10 |
| 2019 | R$ 14/m² · 4 | R$ 1.077/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.017/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.768/m² · 8 | R$ 1.759/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.220/m² · 12 | R$ 1.686/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 1.154/m² · 6 |
| 2024 | — | R$ 1.131/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 1.468/m² · 9 |
| 2026 | R$ 1.242/m² · 4 | R$ 1.242/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 526/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 14/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.220/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 1.242/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)512%
- Sem financiamento informado3688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 12% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 88% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7181%
- Execuções, leilões e retomadas78%
- Dação, permuta e outros onerosos1011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 71 | 81% | R$ 12,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 8% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 11% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 47.203R$ 1.242/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iubatinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 37 | R$ 3.349/m² | R$ 965 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 69 | R$ 4.302/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 6 | R$ 2.851/m² | R$ 833 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 17 | R$ 2.401/m² | R$ 523 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 71 | R$ 1.488/m² | R$ 58 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 8 | R$ 2.336/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 25 | R$ 3.138/m² | R$ 603 mil |
| Nº 290 | Vaga de garagem | 38 | R$ 900/m² | R$ 45 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 1.885/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 9 | R$ 2.671/m² | R$ 1,5 mi |