Rua Iubatinga, 145 (Vila Andrade)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.488/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 58 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.488/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 58 mil (39 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.242/m²Unidade típica
R$ 47 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.242/m² – R$ 1.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 57 mil
Maior valorR$ 120 mil
Mediana da listaR$ 1.282/m²
Financiadas9%
- 21/02/2025VG 121Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 57.245R$ 1.468/m²
- 21/02/2025VG 120Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 57.245R$ 1.468/m²
- 21/02/2025VG 118Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 57.245R$ 1.468/m²
- 21/02/2025VG 119Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 57.245R$ 1.468/m²
- 21/02/2025VG 122Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 57.245R$ 1.468/m²
- 08/01/2025VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 84.750R$ 2.173/m²
- 08/01/2025VG 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 84.750R$ 2.173/m²
- 08/01/2025VG 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 84.750R$ 2.173/m²
- 08/01/2025VG 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 84.750R$ 2.173/m²
- 09/02/2024VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 110.000R$ 2.821/m²
- 09/02/2024VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 110.000R$ 2.821/m²
- 09/02/2024VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 110.000R$ 2.821/m²
- 09/02/2024VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 110.000R$ 2.821/m²
- 06/02/2024VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 44.121R$ 1.131/m²
- 06/02/2024VG 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 44.121R$ 1.131/m²
- 06/02/2024VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 44.121R$ 1.131/m²
- 06/02/2024VG 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 44.121R$ 1.131/m²
- 03/02/2023VG 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 20 mil (44%)39 m²R$ 45.000R$ 1.154/m²
- 03/02/2023VG 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 20 mil (44%)39 m²R$ 45.000R$ 1.154/m²
- 03/02/2023VG 73Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 20 mil (44%)39 m²R$ 45.000R$ 1.154/m²
- 03/02/2023VG 76Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1990SFH · R$ 20 mil (44%)39 m²R$ 45.000R$ 1.154/m²
- 09/12/2021VG 64Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199050% transferido39 m²R$ 30.000—
- 23/12/2021VG 97Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 30.000R$ 769/m²
- 23/12/2021VG 100Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 30.000R$ 769/m²
- 23/12/2021VG 99Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199039 m²R$ 30.000R$ 769/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.229 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58 mil
1 unidade de 39 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 3.721 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
5 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 20 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 921/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.481/m² · 8 | R$ 1.711/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.282/m² · 12 | R$ 1.282/m² · 21 |
| 2014 | R$ 1.282/m² · 9 | R$ 1.282/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 1.053/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.282/m² · 4 | R$ 1.282/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.051/m² · 9 | R$ 1.902/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 1.077/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 1.017/m² · 1 |
| 2021 | R$ 1.923/m² · 8 | R$ 1.759/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 1.686/m² · 16 |
| 2023 | R$ 1.154/m² · 4 | R$ 1.154/m² · 6 |
| 2024 | R$ 1.976/m² · 8 | R$ 1.131/m² · 13 |
| 2025 | R$ 1.468/m² · 9 | R$ 1.468/m² · 9 |
| 2026 | — | R$ 1.242/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.282/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.154/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 1.468/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.131/m² – R$ 1.216/m² | 4 |
| R$ 1.216/m² – R$ 1.300/m² | 0 |
| R$ 1.300/m² – R$ 1.385/m² | 0 |
| R$ 1.385/m² – R$ 1.469/m² | 5 |
| R$ 1.469/m² – R$ 1.554/m² | 0 |
| R$ 1.554/m² – R$ 1.638/m² | 0 |
| R$ 1.638/m² – R$ 1.723/m² | 0 |
| R$ 1.723/m² – R$ 1.807/m² | 0 |
| R$ 1.807/m² – R$ 1.891/m² | 0 |
| R$ 1.891/m² – R$ 1.976/m² | 0 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.060/m² | 0 |
| R$ 2.060/m² – R$ 2.145/m² | 0 |
| R$ 2.145/m² – R$ 2.229/m² | 4 |
| R$ 2.229/m² – R$ 2.314/m² | 0 |
| R$ 2.314/m² – R$ 2.398/m² | 0 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.483/m² | 0 |
| R$ 2.483/m² – R$ 2.567/m² | 0 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.736/m² | 0 |
| R$ 2.736/m² – R$ 2.821/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,8%
- Sem financiamento informado5291%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,8% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 91% | R$ 13,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9385%
- Execuções, leilões e retomadas1110%
- Partilhas e divisões54,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 85% | R$ 21,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 10% | R$ 3 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 4,6% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 47.203R$ 1.242/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Iubatinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 37 | R$ 3.349/m² | R$ 965 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 69 | R$ 4.302/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 6 | R$ 2.851/m² | R$ 833 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 17 | R$ 2.401/m² | R$ 523 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 8 | R$ 2.336/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 25 | R$ 3.138/m² | R$ 603 mil |
| Nº 290 | Vaga de garagem | 38 | R$ 900/m² | R$ 45 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 1.885/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 9 | R$ 2.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 397 | Vaga de garagem | 44 | R$ 1.242/m² | R$ 47 mil |