Rua Iubatinga (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 501 compras e vendas na Rua Iubatinga, na Vila Andrade, desde 2011 (85 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.948/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 145, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.948/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 501
- 85 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 849 mil
- ~288 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.948/m²13 vendas · mediana R$ 840 mil (288 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 849 mil
~288 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.651/m² – R$ 4.082/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 301
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas49%
- 10/07/2026Rua Iubatinga, 84AP 92 AN 9 EApartamento em condomínio · construído em 1987Consórcio · R$ 840 mil (100%)292 m²R$ 840.000R$ 2.877/m²
- 30/06/2026Rua Iubatinga, 290AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1998111 m²R$ 327.273R$ 2.948/m²
- 01/05/2026Rua Iubatinga, 391AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2002564 m²R$ 735.000R$ 1.303/m²
- 23/05/2026Rua Iubatinga, 397AP 11 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1989559 m²R$ 561.189R$ 1.004/m²
- 29/04/2026Rua Iubatinga, 77AP 13 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 554 mil (50%)c/ vaga250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 17/03/2026Rua Iubatinga, 77AP 121 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (53%)c/ vaga265 m²R$ 1.130.000R$ 4.264/m²
- 24/03/2026Rua Iubatinga, 212AP DUPLEX Nº42Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 239 mil (44%)192 m²R$ 540.000R$ 2.813/m²
- 22/12/2025Rua Iubatinga, 77AP 173 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 960 mil (80%)c/ vaga294 m²R$ 1.200.000R$ 4.082/m²
- 17/12/2025Rua Iubatinga, 180AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 840 mil (75%)511 m²R$ 1.120.000R$ 2.192/m²
- 16/12/2025Rua Iubatinga, 84AP 31 AN 3 EApartamento em condomínio · construído em 1987292 m²R$ 774.193R$ 2.651/m²
- 07/11/2025Rua Iubatinga, 77AP 124 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga265 m²R$ 1.150.000R$ 4.340/m²
- 14/11/2025Rua Iubatinga, 14AP 142 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga288 m²R$ 900.000R$ 3.125/m²
- 20/10/2025Rua Iubatinga, 212AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1999192 m²R$ 620.000R$ 3.229/m²
- 30/09/2025Rua Iubatinga, 14AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga288 m²R$ 910.000R$ 3.160/m²
- 31/07/2025Rua Iubatinga, 14AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga288 m²R$ 840.000R$ 2.917/m²
- 30/05/2025Rua Iubatinga, 77AP 73 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 505 mil (40%)c/ vaga265 m²R$ 1.260.000R$ 4.755/m²
- 09/05/2025Rua Iubatinga, 14AP 22 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 900 mil (72%)c/ vaga288 m²R$ 1.250.000R$ 4.340/m²
- 16/05/2025Rua Iubatinga, 389AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995608 m²R$ 1.015.000R$ 1.669/m²
- 26/05/2025Rua Iubatinga, 212AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1999192 m²R$ 598.500R$ 3.117/m²
- 21/02/2025Rua Iubatinga, 145AP 151 BL 2 DUPApartamento em condomínio · construído em 19901.021 m²R$ 1.713.775R$ 1.679/m²
- 28/02/2025Rua Iubatinga, 389AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 924 mil (77%)608 m²R$ 1.200.000R$ 1.974/m²
- 14/02/2025Rua Iubatinga, 77AP 122 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga265 m²R$ 1.130.000R$ 4.264/m²
- 11/02/2025Rua Iubatinga, 77AP 201 VGS E DEPApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga428 m²R$ 1.100.000R$ 2.570/m²
- 13/01/2025Rua Iubatinga, 84AP 42 AN 4 EApartamento em condomínio · construído em 1987292 m²R$ 845.000R$ 2.894/m²
- 08/01/2025Rua Iubatinga, 145AP 71 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1990520 m²R$ 791.000R$ 1.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
69 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 335 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
29 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.336/m² · 17 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.645/m² · 27 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.787/m² · 34 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 1.922/m² · 15 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.456/m² · 14 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.808/m² · 10 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 1.954/m² · 5 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.100/m² · 8 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.073/m² · 8 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.266/m² · 22 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.642/m² · 25 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.294/m² · 13 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.305/m² · 18 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.017/m² · 18 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.877/m² · 7 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.336/m² |
| 2012 | 27 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 1.922/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.456/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.073/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 2.294/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.017/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 2.877/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.097/m² – R$ 1.269/m² | 2 |
| R$ 1.269/m² – R$ 1.441/m² | 3 |
| R$ 1.441/m² – R$ 1.614/m² | 1 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.786/m² | 3 |
| R$ 1.786/m² – R$ 1.958/m² | 0 |
| R$ 1.958/m² – R$ 2.130/m² | 2 |
| R$ 2.130/m² – R$ 2.303/m² | 2 |
| R$ 2.303/m² – R$ 2.475/m² | 1 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.647/m² | 2 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.819/m² | 2 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.992/m² | 5 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.164/m² | 5 |
| R$ 3.164/m² – R$ 3.336/m² | 1 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.508/m² | 0 |
| R$ 3.508/m² – R$ 3.681/m² | 1 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.853/m² | 2 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.025/m² | 2 |
| R$ 4.025/m² – R$ 4.197/m² | 1 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.370/m² | 7 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.542/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 809519%
- Anos 9025251%
- 2000–20096914%
- 2010 em diante8116%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 95 | 19% | R$ 21,8 mi |
| Anos 90 | 252 | 51% | R$ 76,1 mi |
| 2000–2009 | 69 | 14% | R$ 48,7 mi |
| 2010 em diante | 81 | 16% | R$ 64 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6725%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19974%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 25% | R$ 43,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 840 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 199 | 74% | R$ 83,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43787%
- Cessões de direitos51%
- Execuções, leilões e retomadas295,8%
- Partilhas e divisões51%
- Dação, permuta e outros onerosos255%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 87% | R$ 182,1 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 29 | 5,8% | R$ 13,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1% | R$ 532 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 5% | R$ 12,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49799%
- Terreno40,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 497 | 99% | R$ 210,6 mi |
| Terreno | 4 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 849.140R$ 2.948/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Iubatinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 37 | R$ 3.349/m² | R$ 965 mil |
| Nº 77 | Apartamento | 69 | R$ 4.302/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 84 | Apartamento | 6 | R$ 2.851/m² | R$ 833 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 17 | R$ 2.401/m² | R$ 523 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 71 | R$ 1.488/m² | R$ 58 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 8 | R$ 2.336/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 25 | R$ 3.138/m² | R$ 603 mil |
| Nº 290 | Vaga de garagem | 38 | R$ 900/m² | R$ 45 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 1.885/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 9 | R$ 2.671/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 397 | Vaga de garagem | 44 | R$ 1.242/m² | R$ 47 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Iubatinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Iubatinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Iubatinga é de R$ 2.948/m², 24% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Iubatinga?
Um apartamento típico de 288 m² na Rua Iubatinga vale cerca de R$ 849 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Iubatinga?
É o nº 145, com 71 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Iubatinga?
A Prefeitura registrou 501 compras e vendas na Rua Iubatinga, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 85 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.