Rua Frederico Guarinon, 989 (Vila Andrade)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 293 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 6.400/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 160 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 293 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 6.400/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 160 mil (25 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 926/m²Unidade típica
R$ 25 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 810/m² – R$ 5.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 1.702/m²
Financiadas0%
- 19/01/2026BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 160.000R$ 6.400/m²
- 19/01/2026BX 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 160.000R$ 4.324/m²
- 19/01/2026BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 160.000R$ 6.400/m²
- 31/01/2025BX 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 80.894R$ 2.186/m²
- 31/01/2025BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 54.704R$ 2.188/m²
- 31/01/2025BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 54.704R$ 2.188/m²
- 23/07/2021BX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 36.000R$ 973/m²
- 23/07/2021BX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 24.000R$ 960/m²
- 05/03/2021BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 50.000R$ 1.351/m²
- 05/03/2021BX 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 50.000R$ 2.000/m²
- 18/02/2021BX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 62.964R$ 1.702/m²
- 18/02/2021BX 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 42.588R$ 1.704/m²
- 07/08/2020BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 64.383R$ 1.740/m²
- 07/08/2020BX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 43.547R$ 1.742/m²
- 30/01/2019BX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 75.000R$ 3.000/m²
- 30/01/2019BX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 75.000R$ 2.027/m²
- 21/09/2018BX 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 34.627R$ 1.385/m²
- 21/09/2018BX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 34.627R$ 936/m²
- 20/02/2015BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 15.000R$ 600/m²
- 20/02/2015BX 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 15.000R$ 600/m²
- 20/02/2015BX 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 15.000R$ 405/m²
- 31/05/2012BX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 48.502R$ 1.311/m²
- 31/05/2012BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 32.859R$ 1.314/m²
- 14/11/2011BX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197937 m²R$ 48.382R$ 1.308/m²
- 14/11/2011BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197925 m²R$ 32.777R$ 1.311/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.552 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 160 mil
1 unidade de 25 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.290 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 36 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.309/m² · 2 | R$ 1.308/m² · 3 |
| 2012 | R$ 1.313/m² · 2 | R$ 841/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 567/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 761/m² · 2 |
| 2015 | R$ 600/m² · 3 | R$ 503/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 800/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.160/m² · 2 | R$ 962/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.514/m² · 2 | R$ 1.723/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.741/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.527/m² · 6 | R$ 960/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 667/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.885/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.266/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.188/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.400/m² · 3 | R$ 4.324/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.309/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.313/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 600/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.160/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.514/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.400/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3695%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 95% | R$ 8,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 293 mil |
Calculadora
R$ 25.000R$ 926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |