Rua Frederico Guarinon, 473 (Vila Andrade)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.649/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 315 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.649/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 315 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.767/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.548/m²
Financiadas80%
- 19/08/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (73%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 11/08/2026AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (80%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 22/07/2026AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 242 mil (66%)93 m²R$ 369.999R$ 3.978/m²
- 15/07/2026AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 182 mil (95%)69 m²R$ 192.000R$ 2.783/m²
- 12/06/2026AP 414Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 295 mil (80%)93 m²R$ 368.750R$ 3.965/m²
- 05/01/2026AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 18/06/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 224.986R$ 3.261/m²
- 19/05/2025AP 04Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 166 mil (65%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 30/10/2024AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202380 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 17/04/2024AP 314Apartamento em condomínio · construído em 20230,09% transferidoSFH · R$ 220 mil (66%)93 m²R$ 335.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.397 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 315 mil
1 unidade de 93 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
8 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.220/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.541/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 2.541/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 2.717/m² · 41 |
| 2015 | — | R$ 2.646/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 2.568/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 2.071/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.395/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 2.683/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 3.042/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 3.279/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 3.574/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.224/m² · 2 | R$ 3.984/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.649/m² · 6 | R$ 3.965/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.649/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)770%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado220%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 70% | R$ 2,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 20% | R$ 525 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1077%
- Cessões de direitos215%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 77% | R$ 3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 208 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 223 mil |
Calculadora
R$ 663.285R$ 3.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.002/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.495/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 743 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.723/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.266/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.671/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |