Rua Frederico Guarinon, 520 (Vila Andrade)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 643 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.789/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 685 mil
- 163 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 643 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.789/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 685 mil (163 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.767/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 643 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 2.098/m²
Financiadas54%
- 24/07/2025AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 450 mil (70%)163 m²R$ 642.784R$ 3.943/m²
- 11/12/2024AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 384 mil (91%)163 m²R$ 423.051R$ 2.595/m²
- 28/12/2023AP. 141Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 750 mil (79%)297 m²R$ 950.000R$ 3.199/m²
- 23/05/2022AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 1980163 m²R$ 270.000R$ 1.656/m²
- 08/07/2021AP. 61Apartamento em condomínio · construído em 1980163 m²R$ 500.000R$ 3.067/m²
- 20/07/2021AP. 91Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 300 mil (67%)163 m²R$ 447.615R$ 2.746/m²
- 21/01/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido297 m²R$ 352.750—
- 01/06/2020AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (50%)163 m²R$ 360.000R$ 2.209/m²
- 29/11/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 346 mil (77%)163 m²R$ 450.000R$ 2.761/m²
- 19/09/2018AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1980163 m²R$ 300.000R$ 1.840/m²
- 03/07/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1980163 m²R$ 324.000R$ 1.988/m²
- 31/03/2016AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198033,33% transferido163 m²R$ 150.000—
- 29/06/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 95 mil (43%)163 m²R$ 219.391R$ 1.346/m²
- 13/08/2013AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980163 m²R$ 287.000R$ 1.761/m²
- 24/06/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1980163 m²R$ 190.000R$ 1.166/m²
- 18/11/2011AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1980297 m²R$ 492.857R$ 1.659/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.999 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 99,3 mi
~145 unidades de 163 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.556 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
10 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.659/m² · 1 | R$ 1.220/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.541/m² · 15 |
| 2013 | R$ 1.463/m² · 2 | R$ 2.541/m² · 21 |
| 2014 | — | R$ 2.717/m² · 41 |
| 2015 | R$ 1.346/m² · 1 | R$ 2.646/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 22 |
| 2017 | R$ 1.988/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 2.071/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 2.395/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 2.683/m² · 25 |
| 2021 | R$ 2.907/m² · 2 | R$ 3.042/m² · 40 |
| 2022 | R$ 1.656/m² · 1 | R$ 3.279/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.199/m² · 1 | R$ 3.574/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.595/m² · 1 | R$ 3.750/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.943/m² · 1 | R$ 3.984/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.965/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.659/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.656/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.943/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1038%
- Sem financiamento informado1662%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 38% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 62% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3280%
- Execuções, leilões e retomadas410%
- Operações societárias25%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 80% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 869 mil |
| Operações societárias | 2 | 5% | R$ 276 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 457 mil |
Calculadora
R$ 663.285R$ 3.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |