Rua Frederico Guarinon, 488 (Vila Andrade)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.631/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 742 mil
- 280 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.631/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 742 mil (280 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.767/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 1.286/m²
Financiadas43%
- 13/05/2026AP 71 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994456 m²R$ 800.000R$ 1.754/m²
- 26/04/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 456 mil (85%)280 m²R$ 540.000R$ 1.929/m²
- 08/02/2021AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 335 mil (60%)280 m²R$ 560.000R$ 2.000/m²
- 18/11/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 396 mil (69%)280 m²R$ 570.000R$ 2.036/m²
- 13/05/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994280 m²R$ 283.266R$ 1.012/m²
- 18/08/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994280 m²R$ 470.000R$ 1.679/m²
- 20/11/2015AP 71 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994456 m²R$ 200.000R$ 439/m²
- 04/08/2014AP 71 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994456 m²R$ 240.000R$ 526/m²
- 28/11/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 280 mil (78%)280 m²R$ 360.000R$ 1.286/m²
- 10/11/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1994280 m²R$ 225.600R$ 806/m²
- 24/10/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1994280 m²R$ 340.000R$ 1.214/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
952 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,1 mi
~19 unidades de 280 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 743 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.010/m² · 2 | R$ 1.220/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.286/m² · 1 | R$ 2.541/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 2.541/m² · 21 |
| 2014 | R$ 526/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 41 |
| 2015 | R$ 439/m² · 1 | R$ 2.646/m² · 36 |
| 2016 | R$ 1.679/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 22 |
| 2017 | — | R$ 2.568/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 2.071/m² · 14 |
| 2019 | R$ 1.012/m² · 1 | R$ 2.395/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.036/m² · 1 | R$ 2.683/m² · 25 |
| 2021 | R$ 1.964/m² · 2 | R$ 3.042/m² · 40 |
| 2022 | — | R$ 3.279/m² · 17 |
| 2023 | — | R$ 3.574/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 3.750/m² · 20 |
| 2025 | — | R$ 3.984/m² · 20 |
| 2026 | R$ 1.754/m² · 1 | R$ 3.965/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.010/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.286/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 526/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 439/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.679/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.012/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.036/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.754/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1179%
- Execuções, leilões e retomadas214%
- Partilhas e divisões17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 79% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 7,1% | R$ 110 mil |
Calculadora
R$ 663.285R$ 3.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |