Rua Frederico Guarinon, 419 (Vila Andrade)
Foram registradas 118 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 735 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.059/m²
- Vendas registradas
- 118
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 733 mil
- 181 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 735 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.059/m²Neste prédio: 118 vendas · mediana R$ 733 mil (181 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.767/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 118
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 3.071/m²
Financiadas55%
- 25/08/2026AP 193 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 530 mil (72%)c/ vaga183 m²R$ 735.000R$ 4.016/m²
- 01/05/2026AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 730.000R$ 4.101/m²
- 28/05/2026AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 534 mil (75%)c/ vaga183 m²R$ 710.000R$ 3.880/m²
- 06/01/2026AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (30%)c/ vaga178 m²R$ 767.000R$ 4.309/m²
- 22/10/2025AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 631 mil (82%)c/ vaga178 m²R$ 770.000R$ 4.326/m²
- 14/10/2025AP 233 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
- 11/08/2025AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 790.000R$ 4.438/m²
- 08/08/2025AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (20%)c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 19/05/2025AP 191 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 760.000R$ 4.270/m²
- 14/05/2025AP 224 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (67%)c/ vaga178 m²R$ 745.000R$ 4.185/m²
- 29/05/2025AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 730.000R$ 4.101/m²
- 04/02/2025AP 102 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 09/12/2024AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (55%)c/ vaga178 m²R$ 725.000R$ 4.073/m²
- 17/10/2024AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 510 mil (73%)c/ vaga178 m²R$ 700.000R$ 3.933/m²
- 28/08/2024AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 760.000R$ 4.270/m²
- 13/08/2024AP 142 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
- 28/03/2024AP 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 330 mil (49%)c/ vaga183 m²R$ 680.000R$ 3.716/m²
- 27/03/2024AP 33 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 635.000R$ 3.470/m²
- 19/03/2024AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 600.000R$ 3.279/m²
- 16/01/2024AP 609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 206.768—
- 22/12/2023AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 09/11/2023AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (37%)c/ vaga183 m²R$ 870.000R$ 4.754/m²
- 24/11/2023apto 513Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 287.622—
- 05/10/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 183 mil (72%)—R$ 252.000—
- 21/09/2023AP 23 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (62%)c/ vaga183 m²R$ 725.000R$ 3.962/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.640 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 733 mil
1 unidade de 181 m²
Vendas registradas
118
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
55 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.220/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.584/m² · 12 | R$ 2.541/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.584/m² · 17 | R$ 2.541/m² · 21 |
| 2014 | R$ 3.115/m² · 9 | R$ 2.717/m² · 41 |
| 2015 | R$ 2.697/m² · 7 | R$ 2.646/m² · 36 |
| 2016 | R$ 3.005/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 22 |
| 2017 | R$ 2.865/m² · 3 | R$ 2.568/m² · 14 |
| 2018 | R$ 1.932/m² · 4 | R$ 2.071/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.893/m² · 3 | R$ 2.395/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.978/m² · 7 | R$ 2.683/m² · 25 |
| 2021 | R$ 3.371/m² · 15 | R$ 3.042/m² · 40 |
| 2022 | R$ 3.455/m² · 9 | R$ 3.279/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.765/m² · 8 | R$ 3.574/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.825/m² · 7 | R$ 3.750/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.143/m² · 8 | R$ 3.984/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.059/m² · 4 | R$ 3.965/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.115/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.005/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.059/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.355/m² – R$ 3.419/m² | 0 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.482/m² | 1 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.610/m² | 0 |
| R$ 3.610/m² – R$ 3.673/m² | 0 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.737/m² | 1 |
| R$ 3.737/m² – R$ 3.801/m² | 0 |
| R$ 3.801/m² – R$ 3.864/m² | 2 |
| R$ 3.864/m² – R$ 3.928/m² | 1 |
| R$ 3.928/m² – R$ 3.991/m² | 1 |
| R$ 3.991/m² – R$ 4.055/m² | 1 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.119/m² | 6 |
| R$ 4.119/m² – R$ 4.182/m² | 0 |
| R$ 4.182/m² – R$ 4.246/m² | 1 |
| R$ 4.246/m² – R$ 4.310/m² | 3 |
| R$ 4.310/m² – R$ 4.373/m² | 1 |
| R$ 4.373/m² – R$ 4.437/m² | 0 |
| R$ 4.437/m² – R$ 4.500/m² | 1 |
| R$ 4.500/m² – R$ 4.564/m² | 0 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.628/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4949%
- Minha Casa Minha Vida55%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado4545%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 49% | R$ 27,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 5% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 45% | R$ 23,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13893%
- Cessões de direitos53,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 93% | R$ 71,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 650 mil |
Calculadora
R$ 663.285R$ 3.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |