Rua Frederico Guarinon, 536 (Vila Andrade)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.267/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 35 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 475 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.267/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 35 mil (28 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 926/m²Unidade típica
R$ 25 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 810/m² – R$ 5.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 35 mil
Maior valorR$ 71 mil
Mediana da listaR$ 1.250/m²
Financiadas0%
- 29/05/2025VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 35.000R$ 1.250/m²
- 29/05/2025VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 35.000R$ 1.250/m²
- 29/05/2025VG 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 35.000R$ 1.250/m²
- 11/10/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 20.000R$ 714/m²
- 11/10/2021VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 20.000R$ 714/m²
- 23/08/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 25.000R$ 893/m²
- 23/08/2021VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 25.000R$ 893/m²
- 08/05/2020VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 70.940R$ 2.534/m²
- 08/05/2020VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 70.940R$ 2.534/m²
- 28/08/2019VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 48.231R$ 1.723/m²
- 28/08/2019VG 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 48.231R$ 1.723/m²
- 28/08/2019VG 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 48.231R$ 1.723/m²
- 18/10/2017VG 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 2.000R$ 71/m²
- 18/10/2017VG 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 2.000R$ 71/m²
- 18/10/2017VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200128 m²R$ 2.000R$ 71/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
827 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 592 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
94% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.308/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 841/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 567/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 761/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 503/m² · 4 |
| 2017 | R$ 71/m² · 3 | R$ 800/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 962/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.723/m² · 3 | R$ 1.723/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.534/m² · 2 | R$ 1.742/m² · 5 |
| 2021 | R$ 804/m² · 4 | R$ 960/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 667/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 2.885/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 1.266/m² · 1 |
| 2025 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 4.324/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2017 | 3 vendas · R$ 71/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 804/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 3,1 mi |
Calculadora
R$ 25.000R$ 926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |