Rua Frederico Guarinon, 174 (Vila Andrade)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (casa, R$ 432 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.004/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 703 mil
- 139 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 432 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.004/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 703 mil (139 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.464/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~206 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.934/m² – R$ 7.659/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2023 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.471/m²
Financiadas43%
- 10/08/2023CS 11Residência · construído em 2008142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 18/04/2022CS 03Residência · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (80%)139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 24/07/2020CS 07Residência · construído em 2008SFH · R$ 376 mil (80%)139 m²R$ 470.000R$ 3.381/m²
- 20/07/2020CS 04Residência · construído em 2008SFH · R$ 90 mil (23%)139 m²R$ 395.000R$ 2.842/m²
- 17/04/2020CS 03Residência · construído em 200850% transferido139 m²R$ 240.000—
- 11/02/2019CS 08Residência · construído em 2008139 m²R$ 300.000R$ 2.158/m²
- 10/12/2015CS 11Residência · construído em 2008142 m²R$ 510.000R$ 3.592/m²
- 28/11/2014CS 03Residência · construído em 2008SFH · R$ 295 mil (60%)139 m²R$ 495.000R$ 3.561/m²
- 23/09/2014CS 02Residência · construído em 2008SFH · R$ 432 mil (90%)142 m²R$ 480.000R$ 3.380/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.003 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 703 mil
1 unidade de 139 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 376 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 3.471/m² · 2 | R$ 3.471/m² · 2 |
| 2015 | R$ 3.592/m² · 1 | R$ 3.592/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.158/m² · 1 | R$ 2.158/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.112/m² · 2 | R$ 3.112/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.597/m² · 1 | R$ 3.597/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.225/m² · 1 | R$ 4.225/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.471/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.592/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.158/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.225/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda964%
- Execuções, leilões e retomadas429%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 64% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 29% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.125.683R$ 5.464/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |