Rua Frederico Guarinon (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 508 compras e vendas na Rua Frederico Guarinon, na Vila Andrade, desde 2011 (100 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.972/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 156 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.972/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 508
- 100 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 663 mil
- ~167 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.972/m²20 vendas · mediana R$ 700 mil (167 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 663 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.767/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 411
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 3.965/m²
Financiadas54%
- 25/08/2026Rua Frederico Guarinon, 419AP 193 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 530 mil (72%)c/ vaga183 m²R$ 735.000R$ 4.016/m²
- 19/08/2026Rua Frederico Guarinon, 473AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 220 mil (73%)80 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 11/08/2026Rua Frederico Guarinon, 473AP 03Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 240 mil (80%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 23/07/2026Rua Frederico Guarinon, 400AP 204 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 194 mil (26%)c/ vaga167 m²R$ 750.000R$ 4.491/m²
- 18/07/2026Rua Frederico Guarinon, 400AP 14 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
- 22/07/2026Rua Frederico Guarinon, 473AP 614Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 242 mil (66%)93 m²R$ 369.999R$ 3.978/m²
- 15/07/2026Rua Frederico Guarinon, 473AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 182 mil (95%)69 m²R$ 192.000R$ 2.783/m²
- 12/06/2026Rua Frederico Guarinon, 473AP 414Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 295 mil (80%)93 m²R$ 368.750R$ 3.965/m²
- 01/06/2026Rua Frederico Guarinon, 965AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1980280 m²R$ 150.000R$ 536/m²
- 13/05/2026Rua Frederico Guarinon, 488AP 71 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994456 m²R$ 800.000R$ 1.754/m²
- 01/05/2026Rua Frederico Guarinon, 419AP 121 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 730.000R$ 4.101/m²
- 28/05/2026Rua Frederico Guarinon, 419AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 534 mil (75%)c/ vaga183 m²R$ 710.000R$ 3.880/m²
- 26/03/2026Rua Frederico Guarinon, 400AP 121 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (64%)c/ vaga164 m²R$ 689.000R$ 4.201/m²
- 24/03/2026Rua Frederico Guarinon, 400AP 183 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 308 mil (49%)c/ vaga167 m²R$ 630.000R$ 3.772/m²
- 24/02/2026Rua Frederico Guarinon, 400AP 171 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga167 m²R$ 700.000R$ 4.192/m²
- 19/01/2026Rua Frederico Guarinon, 989AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1979519 m²R$ 2.720.000R$ 5.241/m²
- 06/01/2026Rua Frederico Guarinon, 419AP 41 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (30%)c/ vaga178 m²R$ 767.000R$ 4.309/m²
- 05/01/2026Rua Frederico Guarinon, 473AP 613Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)93 m²R$ 330.000R$ 3.548/m²
- 22/10/2025Rua Frederico Guarinon, 419AP 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 631 mil (82%)c/ vaga178 m²R$ 770.000R$ 4.326/m²
- 14/10/2025Rua Frederico Guarinon, 419AP 233 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga183 m²R$ 700.000R$ 3.825/m²
- 10/10/2025Rua Frederico Guarinon, 400AP 103 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga164 m²R$ 675.000R$ 4.116/m²
- 04/09/2025Rua Frederico Guarinon, 965AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980280 m²R$ 500.000R$ 1.786/m²
- 11/08/2025Rua Frederico Guarinon, 419AP 161 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga178 m²R$ 790.000R$ 4.438/m²
- 08/08/2025Rua Frederico Guarinon, 419AP 133 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 150 mil (20%)c/ vaga183 m²R$ 750.000R$ 4.098/m²
- 18/08/2025Rua Frederico Guarinon, 400AP 224 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga170 m²R$ 685.000R$ 4.029/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
151 de 454 compras
Financiado mediano
R$ 330 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
54
27 leilões/retomadas · 18 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.220/m² · 6 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.541/m² · 15 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.541/m² · 21 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.717/m² · 41 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.646/m² · 36 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 22 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.568/m² · 14 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.071/m² · 14 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.395/m² · 17 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.683/m² · 25 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.042/m² · 40 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.279/m² · 17 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.574/m² · 14 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 20 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.984/m² · 20 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.965/m² · 17 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.220/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.541/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2015 | 36 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 2.683/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.574/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 3.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.397/m² – R$ 1.562/m² | 0 |
| R$ 1.562/m² – R$ 1.727/m² | 1 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.892/m² | 2 |
| R$ 1.892/m² – R$ 2.057/m² | 1 |
| R$ 2.057/m² – R$ 2.222/m² | 1 |
| R$ 2.222/m² – R$ 2.387/m² | 0 |
| R$ 2.387/m² – R$ 2.552/m² | 0 |
| R$ 2.552/m² – R$ 2.717/m² | 2 |
| R$ 2.717/m² – R$ 2.882/m² | 1 |
| R$ 2.882/m² – R$ 3.047/m² | 0 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.212/m² | 4 |
| R$ 3.212/m² – R$ 3.377/m² | 6 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.542/m² | 1 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.706/m² | 1 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.871/m² | 9 |
| R$ 3.871/m² – R$ 4.036/m² | 12 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.201/m² | 10 |
| R$ 4.201/m² – R$ 4.366/m² | 4 |
| R$ 4.366/m² – R$ 4.531/m² | 3 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.696/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70387,8%
- Anos 807515%
- Anos 90234,7%
- 2000–2009357,2%
- 2010 em diante31665%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 38 | 7,8% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 75 | 15% | R$ 16,5 mi |
| Anos 90 | 23 | 4,7% | R$ 17,7 mi |
| 2000–2009 | 35 | 7,2% | R$ 9,3 mi |
| 2010 em diante | 316 | 65% | R$ 156,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14441%
- Minha Casa Minha Vida61,7%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado19957%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 144 | 41% | R$ 73,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 1,7% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 199 | 57% | R$ 79,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45489%
- Cessões de direitos71,4%
- Execuções, leilões e retomadas275,3%
- Operações societárias20,4%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos163,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 454 | 89% | R$ 194,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 5,3% | R$ 11,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,4% | R$ 276 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 148 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,1% | R$ 7,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical47397%
- Residencial horizontal142,9%
- Terreno30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 473 | 97% | R$ 203,2 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 2,9% | R$ 5,8 mi |
| Terreno | 3 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 663.285R$ 3.972/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 156 | R$ 4.154/m² | R$ 695 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frederico Guarinon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frederico Guarinon?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frederico Guarinon é de R$ 3.972/m², 2% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frederico Guarinon?
Um apartamento típico de 167 m² na Rua Frederico Guarinon vale cerca de R$ 663 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frederico Guarinon?
É o nº 400, com 156 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frederico Guarinon?
A Prefeitura registrou 508 compras e vendas na Rua Frederico Guarinon, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 100 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.