Rua Frederico Guarinon, 400 (Vila Andrade)
Foram registradas 156 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.154/m²
- Vendas registradas
- 156
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 695 mil
- 167 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.154/m²Neste prédio: 156 vendas · mediana R$ 695 mil (167 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.972/m²Unidade típica
R$ 663 mil
~167 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.767/m² – R$ 4.194/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 156
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.725/m²
Financiadas55%
- 23/07/2026AP 204 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 194 mil (26%)c/ vaga167 m²R$ 750.000R$ 4.491/m²
- 18/07/2026AP 14 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga184 m²R$ 700.000R$ 3.804/m²
- 26/03/2026AP 121 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 440 mil (64%)c/ vaga164 m²R$ 689.000R$ 4.201/m²
- 24/03/2026AP 183 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 308 mil (49%)c/ vaga167 m²R$ 630.000R$ 3.772/m²
- 24/02/2026AP 171 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga167 m²R$ 700.000R$ 4.192/m²
- 10/10/2025AP 103 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga164 m²R$ 675.000R$ 4.116/m²
- 18/08/2025AP 224 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga170 m²R$ 685.000R$ 4.029/m²
- 12/08/2025AP 24 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga164 m²R$ 422.500R$ 2.576/m²
- 02/05/2025AP 83 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 340 mil (67%)c/ vaga164 m²R$ 510.000R$ 3.110/m²
- 17/01/2025AP 142 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 373 mil (57%)c/ vaga164 m²R$ 660.000R$ 4.024/m²
- 31/01/2025AP 152 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga167 m²R$ 540.000R$ 3.234/m²
- 09/12/2024AP 203 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 164 mil (24%)c/ vaga170 m²R$ 680.000R$ 4.000/m²
- 01/11/2024AP 221 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga170 m²R$ 570.000R$ 3.353/m²
- 11/10/2024AP 82 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 480 mil (75%)c/ vaga164 m²R$ 640.000R$ 3.902/m²
- 12/10/2024AP 84 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 486 mil (90%)c/ vaga164 m²R$ 540.000R$ 3.293/m²
- 10/07/2024AP 101 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 350 mil (57%)c/ vaga164 m²R$ 615.000R$ 3.750/m²
- 21/06/2024AP 33 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 413 mil (75%)c/ vaga164 m²R$ 550.000R$ 3.354/m²
- 09/05/2024AP 134 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga164 m²R$ 608.000R$ 3.707/m²
- 05/04/2024AP 51 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 580 mil (79%)c/ vaga164 m²R$ 730.000R$ 4.451/m²
- 19/03/2024AP 61 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 460 mil (70%)c/ vaga164 m²R$ 660.000R$ 4.024/m²
- 14/03/2024AP 171 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga167 m²R$ 650.000R$ 3.892/m²
- 04/12/2023AP 182 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga167 m²R$ 350.000R$ 2.096/m²
- 30/06/2023AP 92 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 488 mil (80%)c/ vaga164 m²R$ 610.000R$ 3.720/m²
- 15/05/2023AP 231 DP E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 592 mil (79%)c/ vaga272 m²R$ 746.000R$ 2.743/m²
- 27/01/2023AP 181 DP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 466 mil (75%)c/ vaga167 m²R$ 620.000R$ 3.713/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.194 m²
89 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 695 mil
1 unidade de 167 m²
Vendas registradas
156
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 63 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
71 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.220/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 2.541/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 2.541/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.714/m² · 30 | R$ 2.717/m² · 41 |
| 2015 | R$ 2.665/m² · 27 | R$ 2.646/m² · 36 |
| 2016 | R$ 2.395/m² · 15 | R$ 2.500/m² · 22 |
| 2017 | R$ 2.575/m² · 9 | R$ 2.568/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.591/m² · 7 | R$ 2.071/m² · 14 |
| 2019 | R$ 2.462/m² · 8 | R$ 2.395/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.622/m² · 14 | R$ 2.683/m² · 25 |
| 2021 | R$ 2.994/m² · 15 | R$ 3.042/m² · 40 |
| 2022 | R$ 3.360/m² · 6 | R$ 3.279/m² · 17 |
| 2023 | R$ 3.228/m² · 4 | R$ 3.574/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.821/m² · 10 | R$ 3.750/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.629/m² · 6 | R$ 3.984/m² · 20 |
| 2026 | R$ 4.192/m² · 5 | R$ 3.965/m² · 17 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 30 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.395/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.575/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 2.622/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.228/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.192/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.298/m² – R$ 2.406/m² | 0 |
| R$ 2.406/m² – R$ 2.515/m² | 0 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.624/m² | 1 |
| R$ 2.624/m² – R$ 2.733/m² | 0 |
| R$ 2.733/m² – R$ 2.842/m² | 0 |
| R$ 2.842/m² – R$ 2.951/m² | 0 |
| R$ 2.951/m² – R$ 3.059/m² | 0 |
| R$ 3.059/m² – R$ 3.168/m² | 1 |
| R$ 3.168/m² – R$ 3.277/m² | 1 |
| R$ 3.277/m² – R$ 3.386/m² | 3 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.495/m² | 0 |
| R$ 3.495/m² – R$ 3.604/m² | 0 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.712/m² | 1 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.821/m² | 3 |
| R$ 3.821/m² – R$ 3.930/m² | 2 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.039/m² | 4 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.148/m² | 1 |
| R$ 4.148/m² – R$ 4.257/m² | 2 |
| R$ 4.257/m² – R$ 4.365/m² | 0 |
| R$ 4.365/m² – R$ 4.474/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7155%
- Sem financiamento informado5745%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 55% | R$ 36,8 mi |
| Sem financiamento informado | 57 | 45% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15891%
- Execuções, leilões e retomadas63,5%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos84,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 91% | R$ 75,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,5% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 38 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,6% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 663.285R$ 3.972/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frederico Guarinon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 174 | Casa | 8 | R$ 5.004/m² | R$ 703 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 6 | R$ 2.494/m² | R$ 947 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 118 | R$ 4.059/m² | R$ 733 mil |
| Nº 473 | Apartamento | 9 | R$ 3.649/m² | R$ 315 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 9 | R$ 2.631/m² | R$ 742 mil |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 14 | R$ 1.725/m² | R$ 78 mil |
| Nº 536 | Vaga de garagem | 12 | R$ 1.267/m² | R$ 35 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 5 | R$ 2.668/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 965 | Vaga de garagem | 10 | R$ 810/m² | R$ 25 mil |
| Nº 989 | Vaga de garagem | 25 | R$ 6.400/m² | R$ 160 mil |