Rua Doutor James Ferraz Alvim, 375 (Vila Andrade)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 730 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.783/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 853 mil
- 292 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 730 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.783/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 853 mil (292 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.228/m²Unidade típica
R$ 838 mil
~376 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.861/m² – R$ 2.576/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 762 mil
Mediana da listaR$ 1.708/m²
Financiadas22%
- 11/04/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994307 m²R$ 730.000R$ 2.378/m²
- 14/03/2023AP 102 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga306 m²R$ 757.500R$ 2.475/m²
- 17/01/2023AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994272 m²R$ 761.653R$ 2.800/m²
- 10/06/2022AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 382 mil (67%)278 m²R$ 570.000R$ 2.050/m²
- 28/09/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 440 mil (80%)278 m²R$ 550.000R$ 1.978/m²
- 30/11/2018AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1994272 m²R$ 450.000R$ 1.654/m²
- 08/06/2018AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994307 m²R$ 410.000R$ 1.336/m²
- 21/08/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 199437% transferido278 m²R$ 130.006—
- 28/04/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994278 m²R$ 500.000R$ 1.799/m²
- 07/04/2014AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1994278 m²R$ 450.000R$ 1.619/m²
- 31/03/2014AP 132 DUPLEApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 532 mil (80%)475 m²R$ 665.000R$ 1.400/m²
- 11/04/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994278 m²R$ 474.888R$ 1.708/m²
- 10/08/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 400 mil (81%)278 m²R$ 495.000R$ 1.781/m²
- 27/01/2012AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994272 m²R$ 405.000R$ 1.489/m²
- 05/07/2011AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994278 m²R$ 420.000R$ 1.511/m²
- 24/03/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1994278 m²R$ 300.000R$ 1.079/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.830 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52 mi
~61 unidades de 292 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 1.595 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 411 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.295/m² · 2 | R$ 1.563/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.635/m² · 2 | R$ 1.830/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.708/m² · 1 | R$ 2.407/m² · 14 |
| 2014 | R$ 1.509/m² · 2 | R$ 1.619/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 1.983/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.576/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.799/m² · 1 | R$ 1.799/m² · 5 |
| 2018 | R$ 1.495/m² · 2 | R$ 1.531/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 2.527/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.575/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 2.101/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.050/m² · 1 | R$ 1.611/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.638/m² · 2 | R$ 2.277/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 1.688/m² · 10 |
| 2025 | R$ 2.378/m² · 1 | R$ 2.361/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 1.841/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.295/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.635/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.799/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.495/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.378/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos314%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 8,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 376 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 330 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 14% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 837.759R$ 2.228/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor James Ferraz Alvim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 93 | Vaga de garagem | 31 | R$ 2.500/m² | R$ 60 mil |
| Nº 145 | Vaga de garagem | 36 | R$ 920/m² | R$ 33 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 6 | R$ 2.398/m² | R$ 928 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 6 | R$ 1.714/m² | R$ 922 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 9 | R$ 1.883/m² | R$ 972 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 7 | R$ 2.779/m² | R$ 889 mil |
| Nº 271 | Apartamento | 15 | R$ 1.839/m² | R$ 670 mil |
| Nº 313 | Apartamento | 29 | R$ 3.467/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 6 | R$ 1.083/m² | R$ 568 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 18 | R$ 1.916/m² | R$ 720 mil |